{"id":14982,"date":"2022-11-02T10:08:03","date_gmt":"2022-11-02T09:08:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14982"},"modified":"2022-11-02T10:08:03","modified_gmt":"2022-11-02T09:08:03","slug":"darf-der-vermieter-die-nebenkostenvorauszahlung-anheben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/darf-der-vermieter-die-nebenkostenvorauszahlung-anheben\/","title":{"rendered":"Darf der Vermieter die Nebenkostenvorauszahlung anheben?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Viele Mieter wurden bereits von ihren Vermietern informiert, dass mit stark ansteigenden Nebenkosten zu rechnen ist. Daraufhin zahlten viele freiwillig eine h\u00f6here Vorauszahlung, um am Ende nicht eine hohe Nachzahlung leisten zu m\u00fcssen. Doch manche Mieter erh\u00f6hen die Vorauszahlung nicht und lehnen auch eine Anhebung des Vermieters ab. Letzteres sogar zu Recht meint zumindest das Amtsgericht Hamburg in einer Entscheidung vom 27.06.2022 (Aktenzeichen 49 C 13\/22).<\/strong><\/p>\n<h5>Vermieter hob Betriebskostenvorauszhalung an<\/h5>\n<p>Der Streit zwischen den Mietparteien entstand, als ein Vermieter die Betriebskostenvorauszahlung um rund 45 EUR anhob. Er begr\u00fcndete dies mit den zu erwartenden Steigerungen der Nebenkosten, die er aber nicht detailliert auff\u00fchrte. Der Mieter lehnte diese Erh\u00f6hung als nicht gerechtfertigt ab. Da man sich nicht einigen konnte, trafen sich Mieter und Vermieter vor Gericht.<\/p>\n<h5>amtsgericht: Steigende Kosten sind kein Grund<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht Hamburg gab dem Mieter recht. Der Vermieter durfte die Betriebskostenvorauszahlung nicht einseitig anheben. Die Begr\u00fcndung, dass die Nebenkosten im laufenden Jahr voraussichtlich immens ansteigen, reichte dem Gericht nicht aus. Es verwies auf <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__560.html\">\u00a7\u00a0560 Abs. 4 BGB<\/a>. Danach kann eine Anpassung der Vorauszahlungen ausschlie\u00dflich auf Basis der vorliegenden Betriebskostenabrechnung f\u00fcr die Zukunft erfolgen.<\/p>\n<h5>Anhebungsmodus muss im Mietvertrag gekl\u00e4rt werden<\/h5>\n<p>In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht aber auch klar, dass im Mietvertrag (auch in einem Formularmietvertrag) vereinbart werden kann, dass beide Seiten die M\u00f6glichkeit haben, eine \u00c4nderung der Vorauszahlungen zu vereinbar, wenn sich die Kosten der Nebenkosten \u2013 beispielsweise durch ge\u00e4nderte Bezugspreise \u2013 \u00e4ndern. Da eine solche Vereinbarung aber nicht vorlag, konnte der Vermieter keine Anpassung vornehmen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-einverstaendnis-kann-nicht-zurueckgenommen-werden\/\">Nebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/\">Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-verweigerter-belegeinsicht-keine-rueckzahlung-bereits-geleisteter-betriebskosten\/\">Trotz verweigerter Belegeinsicht: keine R\u00fcckzahlung bereits geleisteter Betriebskosten<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viele Mieter wurden bereits von ihren Vermietern informiert, dass mit stark ansteigenden Nebenkosten zu rechnen ist. 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