{"id":15002,"date":"2022-11-09T14:39:48","date_gmt":"2022-11-09T13:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15002"},"modified":"2022-11-09T14:39:48","modified_gmt":"2022-11-09T13:39:48","slug":"zentralheizung-als-ersatz-fuer-eine-gasetagenheizung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zentralheizung-als-ersatz-fuer-eine-gasetagenheizung\/","title":{"rendered":"Zentralheizung als Ersatz f\u00fcr eine Gasetagenheizung?"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) stellte am 19.07.2022 fest, dass ein Anschluss an eine Etagenheizung keinen Ersatz f\u00fcr die Reparatur einer Gasetagenheizung darstellt. Auch als Modernisierungsma\u00dfnahme ist der Anschluss kein Ersatz. Entscheidend ist die im Mietvertrag vereinbarte Soll-Beschaffenheit der Wohnung. (Aktenzeichen VIII ZR 194\/21)<\/strong><\/p>\n

mieter ersetzt defekte gastherme<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Etagenheizung in einer Mietwohnung. Nach dem Ausfall der Gasheizung, bot der Vermieter den Anschluss an die im Haus befindliche Zentralheizung an. Dies lehnte der Mieter ab. Der Vermieter hingegen weigerte sich, die Gastherme zu ersetzen. Deshalb nahm der Mieter den Austausch vor und verlangte die Erstattung der Kosten in H\u00f6he von knapp 3.400 EUR. Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Mieter auf Erstattung der Kosten.<\/p>\n

Bundesgerichtshof: Kosten muss der vermieter tragen<\/h5>\n

Die Vorinstanzen entschieden zugunsten des Mieters. Letztinstanzlich stellte sich auch der Bundesgerichtshof auf die Seite des Mieters. Nach \u00a7\u00a0536 Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/a> muss der Vermieter die Austauschkosten tragen. Er muss die Gastherme ersetzen. Dieser Pflicht konnte er sich nicht durch das Angebot einer anderen W\u00e4rme- und Warmwasserversorgung entziehen (hier dem Anschluss an die\u00a0Zentralheizung).<\/p>\n

modernisierung \u00e4ndert nicht die soll-beschaffenheit<\/h5>\n

Dies gilt auch, wenn der Vermieter den Anschluss an die Zentralheizung als Modernisierungsma\u00dfnahme gefordert h\u00e4tte. Die Therme geh\u00f6rt zur Soll-Beschaffenheit der vermieteten Wohnung. Eine Modernisierungsma\u00dfnahme \u00e4ndert aber nichts daran, dass der Vermieter die im Mietvertrag vereinbarte Soll-Beschaffenheit weiterhin schuldet.<\/p>\n

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