{"id":15019,"date":"2022-11-18T11:14:07","date_gmt":"2022-11-18T10:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15019"},"modified":"2022-11-18T11:14:07","modified_gmt":"2022-11-18T10:14:07","slug":"trennung-was-wird-aus-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trennung-was-wird-aus-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Trennung: Was wird aus der Mietwohnung?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dass sich Paare trennen, kommt heutzutage relativ h\u00e4ufig vor. Meist verl\u00e4sst dann ein Partner die gemeinsame Wohnung. Nat\u00fcrlich m\u00f6chte er dann nicht mehr f\u00fcr die Miete aufkommen. Stellt sich die Frage, ob er bei einem gemeinsam unterzeichneten Mietvertrag allein k\u00fcndigen kann und so nicht mehr f\u00fcr die Miete (mit-)haften muss.<\/strong><\/p>\n<h5>Alleinige K\u00fcndigung nicht m\u00f6glich<\/h5>\n<p>Haben beide Partner den Mietvertrag unterschrieben, ist eine K\u00fcndigung durch einen Partner nicht m\u00f6glich. Wenn beide Partner k\u00fcndigen, muss der in der Wohnung verbliebende einen neuen Mietvertrag abschlie\u00dfen. Hierf\u00fcr k\u00f6nnen die Konditionen im gesetzlichen Rahmen komplett neu verhandelt werden. Es ist aber selten, dass sich getrennte Partner auf diese L\u00f6sung einigen.<\/p>\n<h5>Alternative: Aufhebungs\u00advertrag<\/h5>\n<p>Der Abschluss eines Aufhebungsvertrages ist jedoch m\u00f6glich. Hiermit m\u00fcssen aber alle Beteiligten \u2013 die beiden Mieter und der Vermieter \u2013 einverstanden sein. In dem Aufhebungsvertrag wird dann vereinbart, dass der ausgezogene Partner aus dem Mietvertrag ausscheidet, der andere Partner jedoch in der Wohnung verbleibt und alleinverantwortlich f\u00fcr den Mietvertrag wird.<\/p>\n<h5>Wenn die Wohnung zugewiesen wird<\/h5>\n<p>Unter Umst\u00e4nden kann das zust\u00e4ndige Amtsgericht bei Ehepaaren die Wohnung einem Ehepartner zuweisen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__1361b.html\">(\u00a7\u00a01361b BGB)<\/a>. Damit ist der andere Partner nicht aus den Verpflichtungen des Mietvertrages entlassen. Das entschied das Oberlandesgericht in Zweibr\u00fccken in einem Beschluss vom 19.06.1989 (Aktenzeichen 2 WF 50\/89).<\/p>\n<p>Hintergrund der Entscheidung war f\u00fcr das Gericht, dass sich das Paar noch in einer Trennungsphase befand und eine Vers\u00f6hnung nicht ausgeschlossen war. Die Wohnungszuweisung hat auch deshalb nur einen vor\u00fcbergehenden Charakter und soll einer Vers\u00f6hnung nicht im Wege stehen.<\/p>\n<h5>Die Mietwohnung nach der Scheidung<\/h5>\n<p>Nach einer Scheidung wird das Mietverh\u00e4ltnis auf den Partner \u00fcbertragen, dem die Wohnung \u00fcberlassen wird. Der Vermieter kann der \u00dcberlassung zun\u00e4chst nicht widersprechen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__1568a.html\">(\u00a7\u00a01568a Abs. 3 BGB)<\/a>. Er kann aber das Mietverh\u00e4ltnis innerhalb eines Monats nach Kenntnis der \u00dcberlassung das Sonderk\u00fcndigungsrecht nach \u00a7\u00a0563 Abs. 4 BGB nutzen. Dies geht aber nur dann, wenn die K\u00fcndigung durch einen wichtigen Grund gerechtfertigt ist, die in der Person des Mieters liegt,<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dass sich Paare trennen, kommt heutzutage relativ h\u00e4ufig vor. Meist verl\u00e4sst dann ein Partner die gemeinsame Wohnung. 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