{"id":15050,"date":"2022-12-05T18:18:16","date_gmt":"2022-12-05T17:18:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15050"},"modified":"2022-12-05T18:18:16","modified_gmt":"2022-12-05T17:18:16","slug":"weg-spitzboden-ist-gemeinschaftseigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-spitzboden-ist-gemeinschaftseigentum\/","title":{"rendered":"WEG: Spitzboden ist Gemeinschaftseigentum"},"content":{"rendered":"

Geh\u00f6rt der Spitzboden zum Gemeinschaftseigentum, darf ihn der Wohnungseigent\u00fcmer nicht ohne Einwilligung der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft ausbauen und seiner Wohnung angliedern. Selbst wenn der Verwalter zustimmte und die Umbauten einwandfrei erfolgten, kann die Eigent\u00fcmerversammlung den R\u00fcckbau verlangen. Das entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil vom\u00a025.08.2022 (Aktenzeichen 85 S 16\/21 WEG).<\/strong><\/p>\n

sondereigentum der eigenen wohnung einverleibt<\/h5>\n

Das Verfahren hatte ein Wohnungseigent\u00fcmer ausgel\u00f6st, der den Spitzboden der Immobilie umbauen und so in seine Wohnung integrieren lie\u00df. Der Spitzboden geh\u00f6rte jedoch nicht zum Sondereigentum des Wohnungseigent\u00fcmers, sondern war Gemeinschaftseigentum.<\/p>\n

wohnungseigent\u00fcmergmeinschaft verlangt r\u00fcckbau<\/h5>\n

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft war mit der Bauma\u00dfnahme nicht einverstanden. Sie verlangte den R\u00fcckbau. Da sich der Wohnungseigent\u00fcmer weigerte, ging die Gemeinschaft vor Gericht.<\/p>\n

landgericht: Rechte anderer eigent\u00fcmer unverh\u00e4ltnism\u00e4ssig verletzt<\/h5>\n

Vor dem Landgericht Berlin konnte sich die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft durchzusetzen. Die Richter entschieden, dass diese den R\u00fcckbau der Ma\u00dfnahme verlangen kann. Mit der baulichen Ver\u00e4nderung habe der Wohnungseigent\u00fcmer die Rechte der anderen Wohnungseigent\u00fcmer in einem Ma\u00df verletzt, das weit \u00fcber das f\u00fcr ein geordnetes Zusammenleben zumutbare Ma\u00df hinausgeht. Dass der Bauherr mit der Ma\u00dfnahme seine Wohnung vergr\u00f6\u00dfern wollte, k\u00f6nne das eigenst\u00e4ndige Handeln nicht rechtfertigen.<\/p>\n

genehmigung durch verwalter reicht nicht aus<\/h5>\n

Das Argument des Beklagten, dass die Statik des Hauses durch die Ma\u00dfnahme nicht beeinflusst werde, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Auch der Einwand, dass der Verwalter dem Umbau zugestimmt habe, war f\u00fcr das Gericht nicht relevant.<\/p>\n

Entscheidend ist gesetz oder Teilungserkl\u00e4rung<\/h5>\n

Nach \u00a7 20 Abs. 1 und 3 WEG<\/a> m\u00fcssen alle baulichen Ma\u00dfnahmen von der Eigent\u00fcmergemeinschaft beschlossen werden, wenn sie die Rechte der anderen Eigent\u00fcmer \u00fcber ein unvermeidliches Ma\u00df hinaus beeintr\u00e4chtigt werden. Eine andere Regelung muss in der Teilungserkl\u00e4rung getroffen werden und eindeutig erkennbar sein.<\/p>\n

\n
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\nEinberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person<\/a><\/p>\n

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