{"id":15060,"date":"2022-12-08T11:43:53","date_gmt":"2022-12-08T10:43:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15060"},"modified":"2022-12-08T11:43:53","modified_gmt":"2022-12-08T10:43:53","slug":"weg-teilnahme-an-versammlung-verweigert-beschluesse-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-teilnahme-an-versammlung-verweigert-beschluesse-unwirksam\/","title":{"rendered":"WEG: Teilnahme an Versammlung verweigert \u2013 Beschl\u00fcsse unwirksam"},"content":{"rendered":"

Ist der Raum, in dem die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zu klein und wird einem Eigent\u00fcmer die Teilnahme deswegen verweigert \u2013 kann man die Versammlung gleich wieder beenden. Denn alle Beschl\u00fcsse sind dann unwirksam. Dies stellte das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Beschluss vom 30.08.2022 fest (Aktenzeichen 2-13 S 4\/22).<\/strong><\/p>\n

Versammlungsort zu klein f\u00fcr alle Teilnehmer<\/h5>\n

Grund f\u00fcr das Gerichtsverfahren war eine Wohneigent\u00fcmerversammlung zu der auch der Verwalter und eine Mitarbeiterin der Gemeinschaft geladen wurden. Die Versammlung fand w\u00e4hren der Pandemiezeit statt. Es stellte sich heraus, dass die R\u00e4umlichkeiten nicht so ausgelegt waren , dass alle Personen bei Einhaltung der Hygieneregeln Platz fanden.<\/p>\n

wohneigent\u00fcmer kann nicht teilnehmen<\/h5>\n

Einem Eigent\u00fcmer wurde deshalb die Teilnahme nicht erm\u00f6glicht. Der Ausgeschlossene protestierte zun\u00e4chst, \u00fcbertrug aber dann einem anderen Wohnungseigent\u00fcmer seine Rechte und nahm an der Versammlung nicht teil.<\/p>\n

beschl\u00fcsse angefochten<\/h5>\n

W\u00e4hrend der Versammlung wurden\u00a0 jedoch eine Reihe von Beschl\u00fcssen\u00a0 gefasst, die der Ausgeschlossene nicht akzeptierte. Er erhob deshalb Anfechtungsklage. Das Landgericht Frankfurt\/Main gab dem Antragsteller Recht. Das Teilnahmerecht des Wohnungseigent\u00fcmers wurde verletzt. Die gefassten Beschl\u00fcsse seien unwirksam, da das Teilnahmerecht des Wohnungseigent\u00fcmers verletzt wurde.<\/p>\n

gericht erkl\u00e4rt die beschl\u00fcsse f\u00fcr unwirksam<\/h5>\n

Der Ausschluss aus der Wohneigent\u00fcmerversammlung sei ein schwerer Eingriff in die grunds\u00e4tzlichen Rechte eines Eigent\u00fcmers. Es spielt keine Rolle, ob die in der Versammlung gefassten Beschl\u00fcsse im Beisein des Ausgeschlossenen so oder anders gefasst werden.<\/p>\n

Das Gericht stellte in seiner Begr\u00fcndung klar, dass es unzul\u00e4ssig ist, eine Wohneigent\u00fcmerversammlung dahingehend zu beschr\u00e4nken, dass einzelne Wohnungseigent\u00fcmer nicht teilnehmen k\u00f6nnen und deshalb Vollmachten erteilen m\u00fcssen. Das gelte auch in Zeiten strenger Hygienerichtlinien wegen einer Pandemie. Jedem Eigent\u00fcmer m\u00fcsse nicht nur das Wahlrecht zugestanden werden. Er muss auch die M\u00f6glichkeit haben, durch Redebeitr\u00e4ge die Meinungsbildung zu beeinflussen.<\/p>\n

Mindestanforderung f\u00fcr Versammlungsort<\/h5>\n

Die Anforderungen an die R\u00e4ume, in denen eine Wohneigent\u00fcmerversammlung stattfinden kann, sind nicht hoch. Im Zweifelsfall kann sie sogar in einer Waschk\u00fcche<\/a> durchgef\u00fchrt werden. Der Beschluss des Landgerichts Frankfurt stellt aber eindeutig klar, dass immer alle Wohnungseigent\u00fcmer das Recht an der Teilnahme haben und entsprechend viel Raum daf\u00fcr vorgesehen werden muss.<\/p>\n

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