{"id":15073,"date":"2022-12-14T10:16:57","date_gmt":"2022-12-14T09:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15073"},"modified":"2022-12-14T10:16:57","modified_gmt":"2022-12-14T09:16:57","slug":"schadenersatz-bei-nicht-ausgefuehrten-schoenheitsreparaturen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-nicht-ausgefuehrten-schoenheitsreparaturen\/","title":{"rendered":"Schadenersatz bei nicht ausgef\u00fchrten Sch\u00f6nheitsreparaturen"},"content":{"rendered":"

F\u00fchrt ein Mieter vor seinem Auszug nicht die vereinbarten Sch\u00f6nheitsreparaturen aus, kann der Vermieter Schadenersatz verlangen. Dieser kann auch auf Basis eines Kostenvoranschlags erhoben werden. Dies stellte der Bundesgerichtshof in einem Beschluss vom 10.05.2022 (Aktenzeichen VIII\u00a0ZR\u00a0277\/20) fest.<\/strong><\/p>\n

mieter klagt gegen fiktiven schadenersatz<\/h5>\n

In dem Verfahren war die Forderung eines Vermieters strittig. Dieser verlangte nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses Schadenersatz, weil die notwendigen Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht ausgef\u00fchrt wurden. Die H\u00f6he des Schadenersatzes belegte er mit einem Kostenvoranschlag eines Malerbetriebs. Der Mieter weigerte sich jedoch, zu zahlen. Er vertrat die Ansicht, dass er nur durchgef\u00fchrte Arbeiten bezahlen m\u00fcsse. Ein fiktiver Schadenersatz auf der Grundlage des Kostenvoranschlags sei nicht zul\u00e4ssig. Der Vermieter verklagte daraufhin seinen ehemaligen Mieter.<\/p>\n

in allen instanzen: mieter erfolglos<\/h5>\n

In den Vorinstanzen \u2013 das Amtsgericht Kerpen und das Landgericht K\u00f6ln \u2013 hatte der Mieter keinen Erfolg. Der Mieter ging deshalb in Revision vor den Bundesgerichtshof. Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass die H\u00f6he des Schadens anhand eines Kostenvoranschlags bemessen werden kann. Die entsprechenden Arbeiten m\u00fcssen daf\u00fcr nicht bereits durchgef\u00fchrt worden sein.<\/p>\n

Die Regelung, dass nach dem Werkvertragsrecht ein Schaden nicht anhand fiktiver Kosten ermittelt werden kann, ist auf andere Vertragsarten nicht anwendbar. Siehe hierzu auch das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.02.2018 \u2013 Aktenzeichen VII ZR 46\/17<\/a>.<\/p>\n

Die Regelung im Mietrecht, wonach ein Anspruch auf Vorschusszahlung f\u00fcr die geplante Selbstvornahme verlangt werden kann, sei auf diesen Fall nicht anwendbar, da sie nur f\u00fcr ein bestehendes Mietverh\u00e4ltnis greife und nicht mehr nach Beendigung des angewandt werden kann.<\/p>\n

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