{"id":15081,"date":"2022-12-19T10:24:15","date_gmt":"2022-12-19T09:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15081"},"modified":"2022-12-19T10:24:15","modified_gmt":"2022-12-19T09:24:15","slug":"schadenersatz-fuer-bereits-verkauftes-haus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-fuer-bereits-verkauftes-haus\/","title":{"rendered":"Schadenersatz f\u00fcr bereits verkauftes Haus"},"content":{"rendered":"

Auch wenn eine Immobilie verkauft wird, hat der ehemalige Eigent\u00fcmer Schadenersatzanspr\u00fcche gegen\u00fcber seinen Ex-Mieter, wenn dieser Besch\u00e4digungen an der Mietsache nicht vereinbarungsgem\u00e4\u00df beseitigt hat. Der Schadenersatz kann auch anhand von Kostenvoranschl\u00e4gen ermittelt werden. Er ist auch zu zahlen, wenn die Arbeiten nicht mehr vor dem Verkauf ausgef\u00fchrt wurden. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof in einem Beschluss vom 26.04.2022 (Aktenzeichen VIII ZR 364\/20).<\/strong><\/p>\n

mieter h\u00e4lt mindestens 19 Hunde in der Wohnung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Immobilie, die mit der Erlaubnis vermietet wurde, zwei Hunde zu halten. Nach dem Auszug des Mieters stellte sich heraus, dass dort mindestens 19 Hunde gehalten wurden. Als der Mieter auszog, wurde ein von beiden Parteien unterzeichnetes \u201eWohnungs-Abnahmeprotokoll\u201c erstellt. Es wurden zahlreiche \u201eM\u00e4ngel\u201c festgestellt und im Abnahmeprotokoll festgehalten. Der Mieter wurde aufgefordert, die M\u00e4ngel innerhalb einer Woche zu beseitigen.<\/p>\n

schadenersatz f\u00fcr bereits verkauftes haus<\/h5>\n

Da der Mieter die M\u00e4ngel nicht beseitigte, setzte der Vermieter eine letzte Frist und lie\u00df \u2013 da der Mieter nicht reagierte \u2013\u00a0 eine Ozonbehandlung wegen des Uringeruchs im Haus durchf\u00fchren. Au\u00dferdem holte er zwei Kostenvoranschl\u00e4ge ein. Danach w\u00fcrde die \u201eInstandsetzung der Gartenanlage\u201c rund 7.200 EUR und die \u201eSanierungsarbeiten im Haus\u201c circa 25.500 EUR kosten. Der Vermieter verlangte deshalb Schadenersatz von insgesamt knapp 34.000 EUR vom ehemaligen Mieter. Allerdings wurde das Haus zwischenzeitlich verkauft, ohne dass die Sanierungsarbeiten ausgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

Bundesgerichtshof: Schadenersatzanspruch besteht<\/h5>\n

Der Vermieter versuchte, die Sanierungskosten gerichtlich einzuklagen, unterlag aber in der ersten und zweiten Instanz. Vor dem Bundesgerichtshof konnte er sich jedoch durchsetzen. Die Richter entschieden, dass ihm Schadenersatz zustehe. Dass das Haus in einem unrenovierten Zustand verkauft wurde, spielte f\u00fcr die Entscheidung keine Rolle. Auch wenn die Immobilie verkauft wurde, stehe dem Vermieter dennoch ein Schadenersatz zu, der auf der Basis der Kostenvoranschl\u00e4ge ermittelt werden kann.<\/p>\n

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