{"id":15103,"date":"2022-12-28T10:31:48","date_gmt":"2022-12-28T09:31:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15103"},"modified":"2022-12-28T10:31:48","modified_gmt":"2022-12-28T09:31:48","slug":"umlagen-muessen-zwingend-nach-der-teilungserklaerung-abgerechnet-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/umlagen-muessen-zwingend-nach-der-teilungserklaerung-abgerechnet-werden\/","title":{"rendered":"Umlagen m\u00fcssen zwingend nach der Teilungserkl\u00e4rung abgerechnet werden."},"content":{"rendered":"

In der Teilungserkl\u00e4rung festgelegte Vereitlungsschl\u00fcssel sind verbindlich. Ein Wirtschaftsplan, der eine andere Regelung als in der Teilungserkl\u00e4rung vorsieht, kann deshalb angefochten und f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt werden. Ein abweichender Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung kann gerichtlich angefochten werden. Das stellt das Landgericht in seinem Urteil vom 20-.12.2022 (Aktenzeichen 55 S 60\/22 WEG) fest.<\/strong><\/p>\n

Eigent\u00fcmerversammlung \u00e4ndert Umlagenschl\u00fcssel<\/h5>\n

Dem Rechtsstreit ging eine Eigent\u00fcmerversammlung voraus. Die Versammlungsteilnehmer beschlossen den Wirtschaftsplan f\u00fcr das kommende Jahr. Der Plan bestimmte, dass die Kosten f\u00fcr die Versorgung mit Heizw\u00e4rme und Warmwasser auf Basis der Wohnfl\u00e4chen verteilt wird. Die Teilungserkl\u00e4rung legte jedoch fest, dass die Leistungen je zur H\u00e4lfte nach der Wohnfl\u00e4che und der beheizten Fl\u00e4che zu verteilen ist. Ein Miteigent\u00fcmer war mit der Neuregelung nicht einverstanden und klagte gegen den Beschluss.<\/p>\n

landgericht verwirft Wirtschaftsplan<\/h5>\n

Das Landgericht Berlin gab dem Kl\u00e4ger recht. Der Beschluss \u00fcber den Wirtschaftsplan muss deshalb f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt werden. Er entspricht nicht den Anforderungen einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Es gilt grunds\u00e4tzlich der Kostenverteilungsschl\u00fcssel, wie er in der Teilungserkl\u00e4rung festgelegt wird. Die Eigent\u00fcmerversammlung kann diesen Schl\u00fcssel nicht \u00e4ndern. Der verabschiedete Wirtschaftsplan muss deshalb ge\u00e4ndert werden.<\/p>\n

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In der Teilungserkl\u00e4rung festgelegte Vereitlungsschl\u00fcssel sind verbindlich. Ein Wirtschaftsplan, der eine andere Regelung als in der Teilungserkl\u00e4rung vorsieht, kann deshalb angefochten und f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt werden. Ein abweichender Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung kann gerichtlich angefochten werden. Das stellt das Landgericht in seinem Urteil vom 20-.12.2022 (Aktenzeichen 55 S 60\/22 WEG) fest. Eigent\u00fcmerversammlung \u00e4ndert Umlagenschl\u00fcssel Dem Rechtsstreit … <\/p>\n

\u201eUmlagen m\u00fcssen zwingend nach der Teilungserkl\u00e4rung abgerechnet werden.\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14352,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5990,1394,5626,392,4387],"class_list":["post-15103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-schluessel","tag-teilungserklaerung","tag-verteilung","tag-weg","tag-wirtschaftsplan"],"yoast_head":"\nUmlageschl\u00fcssel der Teilungserkl\u00e4rung ist verbindlich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein in der Teilungserkl\u00e4rung festgelegter Verteilungsschl\u00fcssel kann von der Mitgliederversammlung nicht ge\u00e4ndert werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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