{"id":15106,"date":"2023-01-04T11:22:11","date_gmt":"2023-01-04T10:22:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15106"},"modified":"2023-01-04T11:22:11","modified_gmt":"2023-01-04T10:22:11","slug":"alle-jahre-wieder-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/alle-jahre-wieder-2\/","title":{"rendered":"Alle Jahre wieder"},"content":{"rendered":"<p>Auch 2023 treten zu Beginn des neuen Jahres wieder eine Reihe von Ver\u00e4nderungen in Kraft, \u00fcber die Haus-Eigent\u00fcmer und Vermieter informiert sein m\u00fcssen. Die wichtigsten Informationen haben wir in diesem Beitrag zusammengestellt.<\/p>\n<h5>CO\u2082-Preis<\/h5>\n<p>Ab 2023 m\u00fcssen die CO\u2082-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Die Erh\u00f6hung der Abgabe wurde f\u00fcr 2023 ausgesetzt, sodass sich die &gt;Steigerungen jeweils um ein Jahr verschieben.<\/p>\n<p>2023: 30 EUR \/Tonne<br \/>\n2024: 35 EUR \/Tonne<br \/>\n2025: 45 EUR \/Tonne<br \/>\n2026: 55 EUR\/Tonne<br \/>\n2027: Zwischen 55 und 65 EUR\/Tonne<\/p>\n<p>Die Aufteilung der Abgabe zwischen Vermieter und Mieter richtet sich nach den CO\u2082-Emissionen, die durch die\u00a0Warmwasserbereitung\u00a0und durch das\u00a0Heizen\u00a0entstehen. Die Verteilung erfolgt nach dem folgenden Schl\u00fcssel:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"201\">Verbrauch pro Quadratmeter<\/td>\n<td width=\"201\">Anteil Mieter in Prozent<\/td>\n<td width=\"201\">Anteil Vermieter in Prozent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 12 kg<\/td>\n<td width=\"201\">100<\/td>\n<td width=\"201\">0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 17 kg<\/td>\n<td width=\"201\">90<\/td>\n<td width=\"201\">10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 22 kg<\/td>\n<td width=\"201\">80<\/td>\n<td width=\"201\">20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 27 kg<\/td>\n<td width=\"201\">70<\/td>\n<td width=\"201\">30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 32 kg<\/td>\n<td width=\"201\">60<\/td>\n<td width=\"201\">40<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 37 kg<\/td>\n<td width=\"201\">50<\/td>\n<td width=\"201\">50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 42 kg<\/td>\n<td width=\"201\">40<\/td>\n<td width=\"201\">60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 47 kg<\/td>\n<td width=\"201\">30<\/td>\n<td width=\"201\">70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">bis 52 kg<\/td>\n<td width=\"201\">20<\/td>\n<td width=\"201\">80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">\u00fcber 52 kg<\/td>\n<td width=\"201\">10<\/td>\n<td width=\"201\">90<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h5>Gaspreisbremse<\/h5>\n<p>Die Deckelung des Gaspreises tritt ab Januar 2023 in Kraft. Da die Energielieferanten sich au\u00dferstande sehen, die entsprechenden Berechnungen bereits Anfang des Jahres zur Verf\u00fcgung zu stellen, werden die Decklungen f\u00fcr Januar und Februar zusammengefasst und mit der M\u00e4rzabrechnung verarbeitet.<\/p>\n<p>Die Preise werden f\u00fcr leitungsgebundenes Erdgas auf 12 Cent pro Kilowattstunde gedeckelt, f\u00fcr W\u00e4rme 9,5 Cent. Der Deckel gilt zun\u00e4chst f\u00fcr das gesamte Jahr 2023. Er gilt f\u00fcr 80 % des Verbrauches, den der Lieferant f\u00fcr die Abschlagszahlung im September 2022 zugrunde gelegt hat. Einige Berechnungsbeispiele finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gaspreisbremse-richtig-berechnet\/\">Beitrag \u201eGaspreisbremse \u2013 richtig berechnet<\/a>\u201c.<\/p>\n<p>Die Entlastungsbetr\u00e4ge muss der Energielieferant dem Vermieter mitteilen. Er muss die Entlastung bei der\u00a0Heizkostenabrechnung\u00a0ber\u00fccksichtigen. Die Entlastungsbetr\u00e4ge m\u00fcssen gesondert ausgewiesen werden. Vorauszahlungen, die 2022 wegen steigender Kosten angehoben wurden, m\u00fcssen auf eine angemessene H\u00f6he angepasst werden. Macht die Anpassung weniger als 10 Prozent des aktuellen vorauszahlbaren Betrages aus, muss keine Anpassung erfolgen. Die Mietparteien\u00a0k\u00f6nnen aber auch vereinbaren, dass keine Anpassungen erfolgen und die Verrechnung mit der Betriebskostenabrechnung 2023 erfolgt.<\/p>\n<p>Eine Wohneigent\u00fcmergemeinschaft muss die Entlastungen in Einzelabrechnungen ausweisen. Sie kann entscheiden, ob die monatlichen Kostenvorsch\u00fcsse angepasst werden sollen oder nicht. Der einzelne\u00a0Eigent\u00fcmer\u00a0kann jedoch verlangen, dass seine individuellen Kostenvorsch\u00fcsse gesenkt werden, wenn die laut Haushaltsplan beschlossenen Vorsch\u00fcsse die tats\u00e4chlichen Kosten um mehr als 10 Prozent \u00fcbersteigen.<\/p>\n<h5>Wohngelderh\u00f6hung<\/h5>\n<p>Ab 2023 gilt die Wohngeldreform, \u00fcber die nach Berechnungen der Bundesregierung rund 2 Millionen Haushalte Anspruch auf Wohngeld erhalten (zuvor waren es rund 600.000 Haushalte). Au\u00dferdem wird das Wohngeld angehoben. Im Schnitt geht die Bundesregierung von einer Anhebung der S\u00e4tze um rund 190 EUR aus. Das Bundesministerium f\u00fcr Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen stellt f\u00fcr eine erste Orientierung einen <a href=\"https:\/\/www.bmwsb.bund.de\/Webs\/BMWSB\/DE\/themen\/stadt-wohnen\/wohnraumfoerderung\/wohngeld\/wohngeldrechner-2023-artikel.html\">Wohngeld-Rechner<\/a> zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<h5>Onlinebeh\u00f6rde<\/h5>\n<p>Der oft leidige \u201eWeg zum Amt\u201c sollte bis Ende 2023 der Vergangenheit angeh\u00f6ren. Bis dahin sollten die Beh\u00f6rden bei Bund, L\u00e4nder und Kommunen die meisten Leistungen auch elektronisch anbieten. Dies verlangt das Onlinezugangsgesetz. Ob das Ziel jedoch bis Ende des Jahres erreicht wird, darf bezweifelt werden.<\/p>\n<h5>Mietspiegel<\/h5>\n<p>Seit 01.01.2023 m\u00fcssen Kommunen mit \u00fcber 50.000 Einwohnern einen einfachen Mietspiegel vorlegen k\u00f6nnen. Wollen sie jedoch einen qualifizierten Mietspiegel vorweisen, m\u00fcssen sie ihn erst ab 2024 vorlegen.<\/p>\n<h5>Neubaustandard<\/h5>\n<p>Seit diesem Jahr gilt f\u00fcr Neubauten der Effizienzhaus-Standard EH 55, w\u00e4hrend bisher der Mindeststandard EH 75 galt. \u201eEH 55\u201d bedeutet, dass ein Neubau nur noch 55 % des Prim\u00e4renergiebedarfs f\u00fcr Heizung, Warmwasserbereitung, L\u00fcftung und K\u00fchlung eines Referenzgeb\u00e4udes (Effizienzhaus 100) verbraucht. Gleich bleiben die Vorgaben f\u00fcr den W\u00e4rmeschutz des Geb\u00e4udes. Der physikalisch im Geb\u00e4ude verbrauchte Strom aus erneuerbaren Energien kann bei der Ermittlung des Prim\u00e4renergiebedarfs angerechnet werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch 2023 treten zu Beginn des neuen Jahres wieder eine Reihe von Ver\u00e4nderungen in Kraft, \u00fcber die Haus-Eigent\u00fcmer und Vermieter informiert sein m\u00fcssen. 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