{"id":15110,"date":"2023-01-04T11:11:27","date_gmt":"2023-01-04T10:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15110"},"modified":"2023-01-04T11:11:27","modified_gmt":"2023-01-04T10:11:27","slug":"mietpreisbremse-gilt-nicht-fuer-mieterhoehungsverlangen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-gilt-nicht-fuer-mieterhoehungsverlangen\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse gilt nicht f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen"},"content":{"rendered":"

Die sogenannte Mietpreisbremse wirkt sich lediglich auf die vereinbarte Miete im Mietvertrag aus. Auf in der Mietzeit ausgesprochene Mieterh\u00f6hungsverlangen ist sie nicht anwendbar. Stimmt der Mieter dem Verlangen zu, muss er die geforderte Miete zahlen, wenn nicht andere gesetzliche Bestimmungen dagegensprechen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 28.09.2022 festgestellt (Aktenzeichen VIII ZR 300\/21).<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungsverlangen zun\u00e4chst zugestimmt …<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen des Vermieters, dem der Mieter zun\u00e4chst zugestimmt hatte. Danach machte der Mieter aber geltend, dass die Wohnung in einem nach der Berliner Mietpreisbegrenzungsverordnung Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt liege.<\/p>\n

… doch dann R\u00fcckforderungen gestellt<\/h5>\n

Er meinte deshalb, dass er R\u00fcckforderungsrechte aufgrund der Mietpreisbremse habe. Diese Forderungen trat er an ein Inkassob\u00fcro ab, das versuchte, sie einzutreiben.<\/p>\n

Da der Vermieter nicht bereit war, zu zahlen, klagte das Inkassob\u00fcro, unterlag aber sowohl vor dem Amts- als auch vor dem Landgericht. Darum ging das Inkassob\u00fcro in Revision vor den Bundesgerichtshof.<\/p>\n

Bundesgerichtshof: Keinen R\u00fcckforderungsanspruch<\/h5>\n

Doch auch der Bundesgerichtshof (BGH) sah in der Mieterh\u00f6hung keinen Versto\u00df gegen die sogenannte Mietpreisbremse (\u00a7\u00a7\u00a0556d ff. BGB)<\/a>. Das Gericht stellte in seiner Begr\u00fcndung klar, dass die Vorschriften zur Mietpreisbremse im vorliegenden Fall nicht anwendbar sind. Die Mietpreisbremse gilt nach Meinung des BGH nur f\u00fcr den bei Mietbeginn geschlossenen Mietvertrag. Bei einer einvernehmlich geschlossenen Vereinbarung \u00fcber die Mieterh\u00f6hung gelten die Vorschriften nicht. Da der Mieter dem Mieterh\u00f6hungsverlangen des Mieters zugestimmt hatte, war eine einvernehmlich geschlossene Vereinbarung zustande gekommen.<\/p>\n

mietpreisbremse gilt nur f\u00fcr den Abschluss des Mietvertrages<\/h5>\n

Die Richter des BGH stellten fest, dass der Gesetzgeber von vorneherein die Mietpreisbremse nur f\u00fcr den Abschluss von Mietvertr\u00e4gen vorgesehen hat.\u00a0\u00a0 Sie soll nicht f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen im Laufe der Mietzeit gelten. Hierf\u00fcr sieht der BGH auch keine Notwendigkeit. Ein Mieterh\u00f6hungsverlangen k\u00f6nne der Mieter in aller Ruhe pr\u00fcfen. Eine Ablehnung des Verlangens k\u00f6nne auch nicht zum Verlust der Wohnung f\u00fchren.<\/p>\n

verschleierungsversuch nicht erkennbar<\/h5>\n

Im Verfahren hatte das Inkassob\u00fcro dem Vermieter vorgeworfen, dass die Mieterh\u00f6hung eine teilweise Unwirksamkeit der bisherigen Mieth\u00f6he verschleiern wolle. Eine Verschleierungstaktik sieht der BGH jedoch nicht. Da der Vermieter eine Anhebung der Miete von ca. 10 % nach einem Jahr geltend machte, k\u00f6nne man von einer Kaschierung der urspr\u00fcnglichen Miete nicht die Rede sein.<\/p>\n

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Die sogenannte Mietpreisbremse wirkt sich lediglich auf die vereinbarte Miete im Mietvertrag aus. Auf in der Mietzeit ausgesprochene Mieterh\u00f6hungsverlangen ist sie nicht anwendbar. Stimmt der Mieter dem Verlangen zu, muss er die geforderte Miete zahlen, wenn nicht andere gesetzliche Bestimmungen dagegensprechen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 28.09.2022 festgestellt (Aktenzeichen VIII ZR … <\/p>\n

\u201eMietpreisbremse gilt nicht f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[415,401,411],"class_list":["post-15110","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-bundesgerichtshof","tag-mieterhoehungsverlangen","tag-mietpreisbremse"],"yoast_head":"\nMietpreisbremse gilt nicht f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die sogenannte Mietpreisbremse gilt nur f\u00fcr den Abschluss eines Mietvertrages und kann nicht auf Mieterh\u00f6hungsverlangen angewandt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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