{"id":15127,"date":"2023-01-11T18:24:41","date_gmt":"2023-01-11T17:24:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15127"},"modified":"2023-01-11T18:24:41","modified_gmt":"2023-01-11T17:24:41","slug":"schoenheitsreparaturklausel-wieder-gekippt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturklausel-wieder-gekippt\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparaturklausel wieder gekippt"},"content":{"rendered":"

Wenn es um die Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln geht, sind die Gerichte oft mehr als genau. So auch das Amtsgericht Hamburg. Das Gericht erkl\u00e4rte in einem Urteil eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel in einem Mietvertrag f\u00fcr unwirksam, weil sie nicht pr\u00e4zise genug sei. (Urteil vom 26.10.2022 \u2013 Aktenzeichen 49\u00a0C\u00a0150\/22)<\/strong><\/p>\n

vertragspartner streiten um Klausel<\/h5>\n

Die Mietvertragsparteien stritten unter anderem um die Auslegung der Sch\u00f6nheitsreparaturklausel. \u00a0Nach \u00a7 17 des Mietvertrages muss der Mieter\u00a0 w\u00e4hrend der Mietzeit die laufenden Sch\u00f6nheitsreparaturen ausf\u00fchren. Dazu geh\u00f6rte das Tapezieren, Anstreichen der W\u00e4nde und Decken, das Pflegen und Reinigen der Fu\u00dfb\u00f6den, das Streichen der Innent\u00fcren, der Fenster und der Au\u00dfent\u00fcren von innen sowie das Streichen der Heizk\u00f6rper und Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung.<\/p>\n

mieter h\u00e4lt klausel f\u00fcr unzul\u00e4ssig<\/h5>\n

Der Mieter hielt die Klausel f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Nach seiner Meinung verlange die Regelung von ihm, die Fenster auch von au\u00dfen zu streichen, was er f\u00fcr unzul\u00e4ssig hielt. Nachdem das Mietverh\u00e4ltnis beendet war, verlangte der Vermieter Kostenersatz f\u00fcr Renovierungsarbeiten, die seiner Meinung nach unter die Sch\u00f6nheitsreparaturklausel fallen. Der Mieter weigerte sich zu zahlen und verlangte im Gegenteil die Herausgabe der Kaution.<\/p>\n

gericht gibt mieter recht<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab dem Mieter recht. Eine wirksame Abw\u00e4lzung von laufenden Sch\u00f6nheitsreparaturen sei mietvertraglich nicht erfolgt. Einer entsprechenden wirksamen Abw\u00e4lzung stand entgegen, dass aus der Klausel nicht hinreichend deutlich wird, dass die Fenster nur von innen zu streichen sind. Au\u00dferdem kann der Mieter nicht\u00a0<\/span>zum Streichen der Versorgungsleitungen verpflichtet werden.<\/p>\n

klausel laut gericht nicht eindeutig<\/h5>\n

Das Gericht berief sich bez\u00fcglich der Formulierung \u201edas Streichen der Innent\u00fcren, der Fenster und der Au\u00dfent\u00fcren von innen\u201c auf \u00a7\u00a0306c Abs. 2 BGB<\/a> und stellte fest, dass hier nicht eindeutig erkennbar war, dass die Fenster nur von innen gestrichen werden m\u00fcssen.<\/p>\n

umfang der sch\u00f6nheitsreparaturen gesetzlich geregelt<\/h5>\n

Dem Mieter d\u00fcrfen aber lediglich die Arbeiten \u00fcbertragen werden, die in \u00a7\u00a028 Abs. 4 Satz 3 II. BV<\/a> (Zweite Berechnungsverordnung) aufgef\u00fchrt sind. Das Streichen der Versorgungsleitungen ist nicht aufgef\u00fchrt. Die Klausel ist dadurch unwirksam.<\/p>\n

Die Kritik an der Formulierung bez\u00fcglich des Streichens der Innent\u00fcren, Fenster und Au\u00dfent\u00fcren ist allerdings bemerkenswert, dass der Vermieter dieselbe Formulierung benutzte, wie sie im\u00a0 \u00a7\u00a028 Abs. 4 Satz 3 II. BV verwendet wird.<\/p>\n

\n
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Schadenersatz bei nicht ausgef\u00fchrten Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a>
\nSch\u00f6nheitsreparaturen im Keller?<\/a>
\nSch\u00f6nheitsreparaturen bei unrenoviert vermieteten Wohnungen<\/a><\/p>\n

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\u201eSch\u00f6nheitsreparaturklausel wieder gekippt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15132,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[535],"class_list":["post-15127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-schoenheitsreparaturen"],"yoast_head":"\nGericht kippt Sch\u00f6nheitsreparaturklausel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln in den Mietvertr\u00e4gen betrachten Gerichte mit Argusaugen. 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