{"id":15147,"date":"2023-01-19T14:36:22","date_gmt":"2023-01-19T13:36:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15147"},"modified":"2023-01-19T14:36:22","modified_gmt":"2023-01-19T13:36:22","slug":"gewerbemietrecht-coronavereinbarung-kann-nicht-nachgebessert-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-coronavereinbarung-kann-nicht-nachgebessert-werden\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Coronavereinbarung kann nicht nachgebessert werden"},"content":{"rendered":"

Passten Vermieter und Mieter den Mietvertrag wegen coronabedingter St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage an, kann der Mieter sp\u00e4ter keine erneute Vertragsanpassung fordern. So entschied das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf in einem Beschluss vom 20.09.2022 (Aktenzeichen 24 U 117\/21).<\/strong><\/p>\n

Mieter verlangt Anpassung des mietvertrages<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um Gewerber\u00e4ume, die aufgrund der Corona-Pandemie ab Dezember 2020 geschlossen wurden. Da der Inhaber des Einzelhandelsgesch\u00e4fts keine Einnahmen mehr verbuchte, zahlte er im Februar und M\u00e4rz 2021 keine Miete. Au\u00dferdem forderte er vom Vermieter eine Anpassung des Mietvertrages wegen St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage.<\/p>\n

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\"\"St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage: <\/span><\/em>Nach \u00a7\u00a0313 BGB<\/a> kann eine Anpassung eines Vertrags verlangt werden, wenn die dem Vertrag zugrunde gelegten Umst\u00e4nde sich ver\u00e4nderten oder wegfielen und ein Vertrag unter den aktuellen Umst\u00e4nden so nicht geschlossen worden w\u00e4re. Die Anpassung wird des Vertrags ist aber nur m\u00f6glich, wenn einer der Vertragsparteien das Festhalten am Vertrag nicht zugemutet werden kann. Bei der Beurteilung sind alle Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

\n
Vermieter lehnt erneute Vereinbarung ab<\/h5>\n

Der Vermieter lehnte dies ab. Er wies darauf hin, dass bereits im Mai 2020 eine Anpassung vereinbart wurde. Aufgrund der durch die Corona-Pandemie bedingten schwierigen Lage, hatte sich der Vermieter damit einverstanden erkl\u00e4rt, dass f\u00fcr die Monate April und Mai 2020 keine Miete gezahlt und ab Juni bis einschlie\u00dflich September 2020 nur die H\u00e4lfte der Miete erhoben wurde.<\/p>\n

Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Vermieter auf Zahlung der ausstehenden Miete. Das Landgericht Kleve gab seiner Klage statt. Gegen diese Entscheidung ging der Mieter vor das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf.<\/p>\n

Oberlandesgericht:
\nVermieter hat recht<\/h5>\n

Doch auch hier gab das Gericht dem Vermieter recht. Der Mieter muss die Mieten f\u00fcr Februar und M\u00e4rz 2020 zahlen. Eine (weitere) Vertragsanpassung wegen St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage komme hier nicht in Betracht. Schon bei Abschluss der ersten Vereinbarung sei dem Mieter bekannt gewesen, dass weitere strenge Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung der Corona-Pandemie erfolgen k\u00f6nnten. Mit weiteren Umsatzeinbu\u00dfen h\u00e4tte er deshalb rechnen m\u00fcssen. Dass er davon ausging, dass ab Oktober 2020 keine Umsatzeinbu\u00dfen zu erwarten w\u00e4ren, sei eine Fehleinsch\u00e4tzung, die er selbst zu verantworten habe.<\/p>\n

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Passten Vermieter und Mieter den Mietvertrag wegen coronabedingter St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage an, kann der Mieter sp\u00e4ter keine erneute Vertragsanpassung fordern. So entschied das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf in einem Beschluss vom 20.09.2022 (Aktenzeichen 24 U 117\/21). Mieter verlangt Anpassung des mietvertrages In dem Verfahren ging es um Gewerber\u00e4ume, die aufgrund der Corona-Pandemie ab Dezember 2020 geschlossen wurden. … <\/p>\n

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