{"id":15162,"date":"2023-01-24T16:36:52","date_gmt":"2023-01-24T15:36:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15162"},"modified":"2023-01-24T16:36:52","modified_gmt":"2023-01-24T15:36:52","slug":"wie-genau-muss-eine-modernisierungs-mieterhoehung-begruendet-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wie-genau-muss-eine-modernisierungs-mieterhoehung-begruendet-werden\/","title":{"rendered":"Wie genau muss eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung begr\u00fcndet werden?"},"content":{"rendered":"

Ein Mieterh\u00f6hungsverlangen wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen muss vom Vermieter begr\u00fcndet werden. Doch wie genau muss so eine Begr\u00fcndung sein? Zu dieser Frage hat sich der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 23. November 2022 (Aktenzeichen VIII ZR 59\/21) ausf\u00fchrlich ge\u00e4u\u00dfert.<\/strong><\/p>\n

Gr\u00fcnde der Erh\u00f6hung muss man nachvollziehen k\u00f6nnen<\/h5>\n

In ihrer Entscheidung stellten die Richter klar, dass ein Mieterh\u00f6hungsverlangen nachvollziehbare Gr\u00fcnde f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung beinhalten muss. Dies bedeutet aber nicht, dass in der Begr\u00fcndung die einzelnen Positionen der Modernisierungsma\u00dfnahme detailliert aufgef\u00fchrt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen nach dem Einbau einer neuen Zentralheizung und weiteren Ma\u00dfnahmen zur W\u00e4rmed\u00e4mmung. Die Voraussetzungen zur Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahmen waren erf\u00fcllt.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungsverlangen war mieter nicht detailliert genug<\/h5>\n

Dem Mieterh\u00f6hungsverlangen hatte der Vermieter eine Zusammenstellung der Kosten und der daraus resultierenden Mieterh\u00f6hung beigef\u00fcgt. Die Zusammenstellung enthielt jeweils die Gesamtkosten f\u00fcr gemeinschaftlich genutzten Fl\u00e4chen und die Modernisierungskosten f\u00fcr die betreffenden Wohnungen. Au\u00dferdem hatte der Mieter die durch die Modernisierungsma\u00dfnahmen nicht notwendig gewordenen Instandsetzungskosten aufgelistet und entsprechend bei der Berechnung der Mieterh\u00f6hung abgezogen.<\/p>\n

Dem Mieter reichten die Informationen des Vermieters nicht aus. Da man keine Einigung finden konnte, kam die Angelegenheit vor Gericht. Auch sie vertraten die Ansicht, dass im Schreiben zwar die Gesamtkosten der einzelnen Ma\u00dfnahmen aufgef\u00fchrt waren, dies aber nicht ausreiche. Bei mehreren Modernisierungsma\u00dfnahmen h\u00e4tte auch eine Kostenauflistung der einzelnen Gewerke erfolgen m\u00fcssen. Der Mieter m\u00fcsste die M\u00f6glichkeit haben, die Kosten den einzelnen Ma\u00dfnahmen \u2013 in diesem Falle Heizung oder W\u00e4rmed\u00e4mmung \u2013 zuzuordnen. Da dies mit dem Mieterh\u00f6hungsverlangen des Vermieters nicht m\u00f6glich sei, k\u00e4me es den gesetzlichen Anforderungen nicht nach.<\/p>\n

BGH legt grunds\u00e4tze f\u00fcr mieterh\u00f6hungsverlangen fest<\/h5>\n

Letztlich musste der Bundesgerichtshof (BGH) entscheiden. Die Richter legten hier andere Ma\u00dfst\u00e4be an, als in den Vorinstanzen. Sie stellten dabei grunds\u00e4tzlich fest:<\/p>\n

Der Mieter muss nachvollziehen k\u00f6nnen, wie sich der Gebrauchswert der Mietsache durch die Modernisiserung auf Dauer verbessert.
\nAu\u00dferdem muss eine dauerhafte Verbesserung der Wohnverh\u00e4ltnisse im Mieterh\u00f6hungsverlangen nachgewiesen werden.
\nEs d\u00fcrften jedoch keine \u00fcberh\u00f6hten formelle Anforderungen an das Verlangen gestellt werden. Der Vermieter muss deshalb die Kosten nicht detailliert auff\u00fchren. Die Kosten der einzelnen Gewerke m\u00fcssten nicht aufgef\u00fchrt werden.
\nDer Mieter m\u00fcsse anhand des Mieterh\u00f6hungsverlangens Grund und Umfang der Mieterh\u00f6hung plausibel nachvollziehen k\u00f6nnen.
\nBei der Ermittlung der f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung umlagef\u00e4higen Kosten m\u00fcsse der Vermieter die durch die Modernisierungsma\u00dfnahmen eingesparten Instandsetzungs- und Erhaltungskosten abziehen.<\/p>\n

\n
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Mietpreisbremse gilt nicht f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen<\/a>
\nModernisierungsmieterh\u00f6hung und H\u00e4rteeinwand<\/a>
\nStaatlich verordnete Modernisierung erlaubt keine Mieterh\u00f6hung<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Mieterh\u00f6hungsverlangen wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen muss vom Vermieter begr\u00fcndet werden. Doch wie genau muss so eine Begr\u00fcndung sein? Zu dieser Frage hat sich der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 23. November 2022 (Aktenzeichen VIII ZR 59\/21) ausf\u00fchrlich ge\u00e4u\u00dfert. Gr\u00fcnde der Erh\u00f6hung muss man nachvollziehen k\u00f6nnen In ihrer Entscheidung stellten die Richter klar, dass ein Mieterh\u00f6hungsverlangen nachvollziehbare … <\/p>\n

\u201eWie genau muss eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung begr\u00fcndet werden?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6009,6008,387,401],"class_list":["post-15162","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-details","tag-gruende","tag-mieterhoehung","tag-mieterhoehungsverlangen"],"yoast_head":"\nWie genau muss ein Mieterh\u00f6hungsverlangen sein<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In einem Urteil hat der Bundesgerichtshof festgestellt, wie detailliert ein Mieterh\u00f6hungsverlangen wegen Moderniserungsma\u00dfnahmen sein muss.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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