{"id":15169,"date":"2023-01-26T10:19:00","date_gmt":"2023-01-26T09:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15169"},"modified":"2023-01-26T10:34:11","modified_gmt":"2023-01-26T09:34:11","slug":"mietminderung-wegen-baulaerm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-wegen-baulaerm\/","title":{"rendered":"Mietminderung wegen Baul\u00e4rm?"},"content":{"rendered":"

Wurde in einem Mietvertrag nichts Anderslautendes vereinbart, kann der Mieter eine Mietminderung wegen Baul\u00e4rm aus der Nachbarschaft nur vornehmen, wenn die Beeintr\u00e4chtigung wesentlich ist. Dies muss der Mieter beweisen. Das ergibt sich aus einem Urteil vom 3.11.2022 des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg (Aktenzeichen 205 C 248\/21).<\/strong><\/p>\n

baul\u00e4rm in der nachbarschaft –
\nMieter mindert die Miete<\/h5>\n

In dem Streitfall ging es um eine Mietminderungsforderung, die ein Mieter geltend machte. Er begr\u00fcndete die Forderung mit der Beeintr\u00e4chtigung der Wohnung durch Baul\u00e4rm und Staub von einer in der Nachbarschaft Baustelle. Die Mietminderung machte er f\u00fcr den Zeitraum von April 2020 bis April 2022 geltend. Der Vermieter war nicht bereit, die Forderung zu akzeptieren. Er klagte deshalb vor dem Amtsgericht Charlottenburg.<\/p>\n

Gericht sieht keinen grund zur Mietminderung<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht in Berlin-Charlottenburg sah keinen Grund f\u00fcr eine Mietminderung. Im Mietvertrag sei keine Beschaffenheitsvereinbarung getroffen worden, nach der die Wohnung frei von Baul\u00e4rm sein m\u00fcsse. Auch aus dem Handeln der Vertragsparteien k\u00f6nne keine entsprechende Sollbeschaffenheit (vereinbarte Beschaffenheit der Wohnung) geschlossen werden.<\/p>\n

mieter muss \u201ewesentliche l\u00e4rmbel\u00e4stigung\u201d beweisen<\/h5>\n

Das Risiko der Bel\u00e4stigung durch Baul\u00e4rm k\u00f6nne au\u00dferdem nicht einseitig auf den Vermieter abgew\u00e4lzt werden. Eine Mietminderung k\u00e4me deshalb nur in Betracht, wenn durch die Baustelle wesentliche L\u00e4rm- oder Staubemissionen verursacht w\u00fcrden (\u00a7 536 Abs. 1 BGB<\/a>). Dies m\u00fcsse der Mieter beweisen.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n

Ist das unzumutbarer L\u00e4rm?<\/a>
\nU-Bahn-L\u00e4rm muss akzeptiert werden<\/a>
\nWie viel L\u00e4rm muss man hinnehmen?<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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