{"id":15177,"date":"2023-02-01T10:51:43","date_gmt":"2023-02-01T09:51:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15177"},"modified":"2023-02-01T10:51:43","modified_gmt":"2023-02-01T09:51:43","slug":"austausch-der-klingelanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/austausch-der-klingelanlage\/","title":{"rendered":"\u00c4rger mit der digitalen Klingelanlage"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter kann verlangen, dass die analoge Klingelanlage im Haus nicht ausgetauscht und durch eine digitale Anlage ersetzt wird. Im Zweifelsfall kann der Mieter sogar verlangen, dass der urspr\u00fcngliche Zustand (analoge Anlage) wiederhergestellt wird. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg in einem Urteil vom 6. Oktober 2022 (Aktenzeichen 200 2 C 105\/22).<\/strong><\/p>\n

digitale anlage wird per smartphone bedient<\/h5>\n

Zu dem Urteil kam es, weil ein Mieter nicht damit einverstanden war, dass in dem Mieterhaus eine analoge Klingelanlage entfernt und durch eine digitale Anlage ersetzt wurde. Die hochmoderne Anlage musste nun per Smartphone, Laptop, PC oder Festnetz-Telefon bedient werden. Hierzu klagende Mieter nicht bereit und verlangte deshalb vor dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, dass wieder eine analoge Klingelanlage eingebaut werde.<\/p>\n

Gericht: Analoge Anlage muss wieder eingebaut werden<\/h5>\n

Das Amtsgericht gab dem Mieter recht. Das Gericht berief sich dabei auf den Mietvertrag und die Regelungen nach \u00a7\u00a0535 Abs. 1 BGB<\/a>. Danach hat der Mieter ein Anrecht auf eine vollst\u00e4ndige und funktionst\u00fcchtige Klingelanlage. F\u00fcr den Mieter war die digitale Anlage aber nicht funktionst\u00fcchtig. Dies w\u00e4re erst der Fall gewesen, wenn der Mieter sich beispielsweise ein Smartphone zugelegt h\u00e4tte. Doch f\u00fcr die Funktionst\u00fcchtigkeit ist allein der Vermieter verantwortlich. Diese Pflicht kann teilweise auf den Mieter abgew\u00e4lzt werden.<\/p>\n

digitale klingeanlage ist keine Modernisierung<\/h5>\n

Der Mieter muss den Einbau einer digitalen Klingelanlage auch nicht dulden. Hierbei handelt es sich nicht um eine Modernisierungsma\u00dfnahme nach \u00a7\u00a0555d Abs. 1 BGB<\/a>. Von einer Modernisierung k\u00f6nne in diesem Fall nicht gesprochen werden, da f\u00fcr den Mieter keine funktionsf\u00e4hige Klingelanlage zur Verf\u00fcgung stand.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Mieter kann verlangen, dass die analoge Klingelanlage im Haus nicht ausgetauscht und durch eine digitale Anlage ersetzt wird. Im Zweifelsfall kann der Mieter sogar verlangen, dass der urspr\u00fcngliche Zustand (analoge Anlage) wiederhergestellt wird. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg in einem Urteil vom 6. Oktober 2022 (Aktenzeichen 200 2 C 105\/22). digitale anlage … <\/p>\n

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