{"id":15180,"date":"2023-01-31T18:45:02","date_gmt":"2023-01-31T17:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15180"},"modified":"2023-01-31T18:46:05","modified_gmt":"2023-01-31T17:46:05","slug":"mieterhoehung-mieter-macht-wohnwertmindernde-merkmale-geltend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-mieter-macht-wohnwertmindernde-merkmale-geltend\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung: Mieter macht wohnwertmindernde Merkmale geltend"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter kann grunds\u00e4tzlich bei einem Mieterh\u00f6hungsverlangen Wohnwert mindernde Merkmale geltend machen. Dies gilt auch dann, wenn er die Beseitigung des Merkmals verhindert, indem er beispielsweise eine umfassende Modernisierung abgelehnt. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 14.7.2022 (66 S 144\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter macht wohnwertmindernde Merkmale Geltend<\/h5>\n

Zu dem Rechtsstreit kam es, als ein Vermieter gegen\u00fcber dem Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen aussprach. Der Mieter monierte im Laufe der Auseinandersetzung, dass dem WC eine L\u00fcftungsm\u00f6glichkeit fehle. Hierin sah er ein wohnwertminderndes Merkmal, dass sich in dem\u00a0 Mieterh\u00f6hungsverlangen spielen m\u00fcsste.<\/p>\n

Mieter verweigerte modernisierung<\/h5>\n

Vermieter akzeptierte diesen Einwand nicht. Er wies darauf hin, dass in der Vergangenheit eine umfangreiche Sanierung des Bades vom Mieter abgelehnt wurde. Da man sich nicht einigen konnte, wurde das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg zur Kl\u00e4rung des Sachverhalts herangezogen.<\/p>\n

Gerichte: Verweigerung spielt keine Rolle<\/h5>\n

Das Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Mieters und hielt den Einwand bez\u00fcglich eines wohnwertmindernden Merkmals f\u00fcr gerechtfertigt. Der Vermieter legte gegen diese Entscheidung Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Das Landgericht gab in einem Beschluss der Vorinstanz recht. Dass der Mieter die Bad-Modernisierung geduldet habe, spiele im vorliegenden Fall keine Rolle. Hier geht es ausschlie\u00dflich um den tats\u00e4chlichen Zustand der Wohnung. Modernisierungsvorhaben, spielten hier keine Rolle.<\/p>\n

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Wie genau muss eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung begr\u00fcndet werden?<\/a>
\nModernisierungsmieterh\u00f6hung und H\u00e4rteeinwand<\/a>
\nMietpreisbremse gilt nicht f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen<\/a><\/p>\n

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