{"id":15188,"date":"2023-02-04T13:31:26","date_gmt":"2023-02-04T12:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15188"},"modified":"2023-02-04T13:31:26","modified_gmt":"2023-02-04T12:31:26","slug":"mietpreisbremse-nach-beseitigung-erheblicher-schaeden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietpreisbremse-nach-beseitigung-erheblicher-schaeden\/","title":{"rendered":"Mietpreisbremse nach Beseitigung erheblicher Sch\u00e4den"},"content":{"rendered":"

Wird ein Mietshaus so stark mit echtem Hausschwamm befallen, dass ein beh\u00f6rdliches Nutzungsverbot im Raum steht, kann die Schadensbeseitigung ein Ausma\u00df annehmen, dass man es als Neubau nach <\/strong>\u00a7\u00a0556 f BGB<\/strong><\/a> ansehen muss. Dann greift die Mietpreisbremse nicht. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg in einem Urteil vom 9.11.2022 (7 C 128\/21).<\/strong><\/p>\n

Umfassende Sanierungsarbeiten<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mietshaus, das massiv mit echtem Hausschwamm befallen war. Der Hausschwamm befand sich bereits in der Dachkonstruktion, der Decke des vierten Obergeschosses, dem Boden der Wohnung im vierten OG und im Mauerwerk in der Wohnung im dritten OG. Die Wohnung im dritten OG konnte nicht mehr gefahrlos genutzt werden. Noch bevor es zu einer Wohnungssperrung durch die Beh\u00f6rden kam, wurden Sanierungsarbeiten eingeleitet.<\/p>\n

Mieter verlangt einhaltung der Mietpreisbremse<\/h5>\n

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wurde auch die Wohnung im dritten Obergeschoss vermietet. Die Vertragsparteien stritten nun um die Frage, ob die Mietpreisbremse eingehalten werden m\u00fcsse. Der Vermieter vertrat die Ansicht, dass die Sanierungsarbeiten zur Entfernung des Hausschwamms so umfassend waren, dass man von einem Neubau nach \u00a7\u00a0556 f BGB ausgehen m\u00fcsse. Deshalb greife die Mietpreisbremse nicht. Da man sich nicht einigen konnte, wurde das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg angerufen.<\/p>\n

gericht: Sanierung kommt Neubau gleich<\/h5>\n

Das Amtsgericht Berlin-Kreuzberg stellte sich auf die Seite des Vermieters. Die Mietpreisbremse nach \u00a7\u00a0556 f BGB greife in diesem Falle nicht. Die Sanierungsarbeiten waren so umfangreich, dass man von einem Neubau ausgehen m\u00fcsse. Um festzustellen, ob es sich um neuen Wohnraum handele, k\u00f6nne man auf \u00a7\u00a016 WoFG<\/a> zur\u00fcckgreifen. Danach spricht man von neu geschaffenen Wohnraum, wenn mit erheblichem Aufwand ein Geb\u00e4ude wieder auf Dauer f\u00fcr Wohnzwecke genutzt werden kann. Wohnraum ist nach \u00a7\u00a016 Abs. 2 WoFG nicht dauerhaft nutzbar, wenn der entsprechende Geb\u00e4udeteil entweder zerst\u00f6rt ist oder in einem Zustand ist, der nach bauordnungsrechtlichen Bestimmungen nicht bewohnbar ist.<\/p>\n

mietpreisbremse kommt nicht zur anwendung<\/h5>\n

Das Gericht vertrat die Ansicht, dass es keine Rolle spiele, ob die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden die Nutzung des Wohnraums bereits untersagt h\u00e4tten. M\u00fcsse man hierauf warten, w\u00fcrde der rechtzeitig handelnde Vermieter gegen\u00fcber anderen, die das Verbot abwarten, benachteiligt.<\/p>\n

Ein erheblicher Bauaufwand ist gegeben, wenn rund ein Drittel der Kosten f\u00fcr eine vergleichbare Neubauwohnung investiert werden muss.<\/p>\n

\n
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Nachbar durch Sanierungsarbeiten gesch\u00e4digt<\/a>
\nWassereinbruch bei Dachsanierung: einstweilige Verf\u00fcgung<\/a>
\nKeine Sanierung vor Schl\u00fcssel\u00fcbergabe\u00a0<\/a><\/p>\n

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