{"id":15193,"date":"2023-02-07T11:54:20","date_gmt":"2023-02-07T10:54:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15193"},"modified":"2023-02-07T11:54:20","modified_gmt":"2023-02-07T10:54:20","slug":"vorbeugende-raeumungsklage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorbeugende-raeumungsklage\/","title":{"rendered":"Vorbeugende R\u00e4umungsklage"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird einem Mieter wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt, muss er mit einer vorbeugenden R\u00e4umungsklage rechnen, wenn er ank\u00fcndigt, dass er nicht ausziehen wird, wenn er keine Ersatzwohnung gefunden hat. Die vorbeugende R\u00e4umungsklage ist auch gerechtfertigt, wenn der Mieter die Wirksamkeit der K\u00fcndigung nicht bestreitet. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einem Beschluss vom 25.10.2022 (VIII ZB 58\/21).<\/strong><\/p>\n<h5>Berechtigte k\u00fcndigung wegen eigenbedarf<\/h5>\n<p>Die Richter entschieden \u00fcber eine vorbeugende R\u00e4umungsklage, die ein Vermieter eingereicht hatte. Er hatte seine Mieter bereits im Juni 2020 wegen Eigenbedarf zum 31.3.2021 gek\u00fcndigt. Der Mieter akzeptierte die K\u00fcndigung. Gleichzeitig k\u00fcndigte er an, dass er nur ausziehen w\u00fcrde, wenn er eine Ersatzwohnung findet. Da ihm sonst Obdachlosigkeit drohe, w\u00e4re dann die K\u00fcndigung eine nicht zu rechtfertigende H\u00e4rte. Der Vermieter erhob deshalb eine vorbeugende R\u00e4umungsklage.<\/p>\n<h5>gericht l\u00e4st vorbeugende R\u00e4umungklage zu<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht L\u00fcbeck hielt die R\u00e4umungsklage f\u00fcr zul\u00e4ssig. Das Landgericht L\u00fcbeck war jedoch anderer Meinung. Es vertrat die Ansicht, dass vor dem Ende des Mietverh\u00e4ltnisses kein R\u00e4umungsanspruch besteht. Der Vermieter gab sich damit nicht zufrieden. Er wandte sich deshalb an den Bundesgerichtshof.<\/p>\n<h5>bundesgerichtshof best\u00e4tigt entscheidung<\/h5>\n<p>Der Bundesgerichtshof stellte sich auf die Seite des Vermieters. Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/zpo\/__259.html\">\u00a7\u00a0259 ZPO<\/a> ist die vorbeugende R\u00e4umungsklage zul\u00e4ssig. Der Mieter hat klargestellt, dass er die Wohnung bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht verl\u00e4sst, wenn er bis dahin keine andere Wohnung findet. Es spielt keine Rolle, ob der Mieter die K\u00fcndigung an sich bestreitet oder nicht. Er entzieht sich der R\u00e4umungspflicht auch, wenn er klar bekundet, dass er bei fehlender Ersatzwohnung \u00fcber das Ende des Mietverh\u00e4ltnisses hinaus in der Wohnung verbleiben will.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-gerechtfertigter-eigenbedarfskuendigung-familie-mit-vier-kleinkindern-darf-bleiben\/\">Trotz gerechtfertigter Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Familie mit vier Kleinkindern darf bleiben\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/raeumungsklage-bei-vorliegenden-haertegruenden\/\">R\u00e4umungsklage bei vorliegenden H\u00e4rtegr\u00fcnden<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nachbar-durch-sanierungsarbeiten-geschaedigt\/\">Nachbar durch Sanierungsarbeiten gesch\u00e4digt<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird einem Mieter wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt, muss er mit einer vorbeugenden R\u00e4umungsklage rechnen, wenn er ank\u00fcndigt, dass er nicht ausziehen wird, wenn er keine Ersatzwohnung gefunden hat. 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