{"id":15203,"date":"2023-02-10T15:39:47","date_gmt":"2023-02-10T14:39:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15203"},"modified":"2023-02-10T15:39:47","modified_gmt":"2023-02-10T14:39:47","slug":"wenn-es-dem-mieter-stinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-es-dem-mieter-stinkt\/","title":{"rendered":"Wenn es dem Mieter stinkt"},"content":{"rendered":"

Die Nachtruhe kann nicht nur durch L\u00e4rm gest\u00f6rt werden. Auch unangenehme Ger\u00fcche k\u00f6nnen einem den Schlaf rauben. Dringt der Kochgeruch aus der darunterliegenden Wohnung in das Schlafzimmer eines Mieters, kann er verlangen, dass der Vermieter Abhilfe schafft. Au\u00dferdem kann er eine Mietminderung von 10 % durchsetzen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Mitte in einem Urteil vom 13.10.2022 (Aktenzeichen 122 C 156\/21).<\/strong><\/p>\n

kochger\u00fcche im schlafzimmer<\/h5>\n

Das Gericht musste die Klage des Mieters einer Altbauwohnung verhandeln. Der Mieter monierte, dass unangenehme Kochger\u00fcche in seine Wohnung drangen. Dies sei auch in der Nacht h\u00e4ufig der Fall. Die Ger\u00fcche kamen aus der unter seinem Schlafzimmer liegenden K\u00fcche eines anderen Mieters.<\/p>\n

vermieter muss abhilfe schaffen<\/h5>\n

Der Mieter konnte sich vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte durchsetzen. Das Gericht sprach ihm ein Recht auf Mietminderung in H\u00f6he von 10 % zu. In der Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass K\u00fcchenger\u00fcche grunds\u00e4tzlich noch keinen Mietmangel darstellten. Es handele sich erst um einen Mangel, wenn sich die Ger\u00fcche im erheblichen Ma\u00dfe oder durchg\u00e4ngig auf Dritte auswirke.<\/p>\n

k\u00fcchenger\u00fcche nicht immer ein Mietmangel<\/h5>\n

Im vorliegenden Fall ist die St\u00f6rung der Nachtruhe durch Ger\u00fcche eine besonders intensive Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung der Mietwohnung. Der Mieter k\u00f6nne hiergegen nichts unternehmen. Auch konnte der Mieter die Belastung nicht voraussehen. Hinzu komme, dass die Ger\u00fcche auch w\u00e4hrend der Ruhezeiten entstehen. Diese genie\u00dfen jedoch einen besonderen Schutz.<\/p>\n

Der Mieter habe deshalb Anspruch auf Mangelbeseitigung (\u00a7\u00a0535 Abs. 1 Satz 2 BGB<\/a>). Der Vermieter m\u00fcsse Vorkehrungen treffen, mit denen das Eindringen der Ger\u00fcche in das Schlafzimmer des Mieters durch die Geschossdecke vermieden wird.<\/p>\n

\n
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Mietminderung bei Geruchsbel\u00e4stigung<\/a>
\nMietminderung wegen Baul\u00e4rm?\u00a0<\/a>
\nGestank, den man nicht dulden muss<\/a><\/p>\n

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Die Nachtruhe kann nicht nur durch L\u00e4rm gest\u00f6rt werden. Auch unangenehme Ger\u00fcche k\u00f6nnen einem den Schlaf rauben. Dringt der Kochgeruch aus der darunterliegenden Wohnung in das Schlafzimmer eines Mieters, kann er verlangen, dass der Vermieter Abhilfe schafft. Au\u00dferdem kann er eine Mietminderung von 10 % durchsetzen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Mitte in einem … <\/p>\n

\u201eWenn es dem Mieter stinkt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15208,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6016,6017,582,664],"class_list":["post-15203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-geruch","tag-gerueche","tag-mangel","tag-mietmangel"],"yoast_head":"\nGeruc hsbel\u00e4stigung als Mietmangel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"K\u00dcchenger\u00fcche, die im erheblichen Ma\u00dfe auch Nachts in Nac hbarr\u00e4ume dringen, k\u00f6nnen eine Mietminderung von 10 % rechtfertigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wenn es dem Mieter stinkt\" \/>\n<meta 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