{"id":15209,"date":"2023-02-14T08:17:14","date_gmt":"2023-02-14T07:17:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15209"},"modified":"2023-02-14T08:17:14","modified_gmt":"2023-02-14T07:17:14","slug":"auf-den-letzten-druecker-und-doch-zu-spaet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auf-den-letzten-druecker-und-doch-zu-spaet\/","title":{"rendered":"Auf den letzten Dr\u00fccker \u2013 und doch zu sp\u00e4t!"},"content":{"rendered":"

Bei der K\u00fcndigung einer Wohnung kommt es auch auf den Zugang des K\u00fcndigungsschreibens beim Mieter an. Wirft der Mieter das Schreiben um 22:30 Uhr beim Vermieter in den Briefkasten, gilt es erst am n\u00e4chsten Tag als zugestellt. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn der Mieter den Vermieter \u00fcber die Gegensprechanlage von dem Einwurf unterrichtet. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Krefeld in einem Urteil vom 21.9.2022).<\/strong><\/p>\n

k\u00fcndigungsschreiben um 22:30 Uhr eingeworfen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein K\u00fcndigungsschreiben, dass der Mieter am 4.2.2020 gegen 22:30 Uhr in den Briefkasten seines Vermieters warf. Er informierte den Vermieter \u00fcber die Gegensprechanlage dar\u00fcber, dass er das Schreiben eingeworfen habe. Der Vermieter entnahm das Schreiben jedoch erst am folgenden Tag (5.2.2020).<\/p>\n

wann gilt das schreiben als zugestellt?<\/h5>\n

Am 4. Februar war der dritte Werktag des Monats. Der Mieter ging deshalb davon aus, dass das Mietverh\u00e4ltnis Ende April auslaufen w\u00fcrde. Der Vermieter hingegen ging davon aus, dass die Zustellung f\u00fcr ihn erst am 5. Februar erfolgte und somit das Mietverh\u00e4ltnis erst Ende Mai 2020 ende. Die Parteien konnten sich nicht einigen, sodass das Landgericht Krefeld eine Entscheidung f\u00e4llen musste.<\/p>\n

gericht: sp\u00e4ter einwurf – zustellung erst am n\u00e4chsten tag<\/h5>\n

Dort gab man dem Vermieter recht. Die K\u00fcndigung sei erst am 5. Februar beim Vermieter zugegangen. Der m\u00fcndliche Hinweis, dass das K\u00fcndigungsschreiben in den Briefkasten geworfen wurde, stelle keinen Zugang dar. Selbst wenn der Mieter dem Vermieter das gesamte K\u00fcndigungsschreiben vorgelesen h\u00e4tte, stelle dies keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Zustellung dar, da hierbei die vorgeschriebene Schriftform f\u00fcr die K\u00fcndigung von Mietverh\u00e4ltnissen nicht eingehalten wurde (\u00a7\u00a0568 BGB<\/a>).<\/p>\n

m\u00fcndliche information nutzt bei K\u00fcndigung nichts<\/h5>\n

Bei einem Schreiben, das erst um 22:30 Uhr im Briefkasten eingeworfen wird, erfolgt der Zugang beim Empf\u00e4nger erst am Folgetag. Vom Vermieter k\u00f6nne nicht verlangt werden, dass er zu dieser Uhrzeit seinen Briefkasten noch einmal kontrolliert, ob wichtige Post eingeworfen wurde. Daran \u00e4nderte auch die m\u00fcndliche Information durch den Mieter nichts.<\/p>\n

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