{"id":15227,"date":"2023-02-21T11:35:31","date_gmt":"2023-02-21T10:35:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15227"},"modified":"2023-02-21T11:35:31","modified_gmt":"2023-02-21T10:35:31","slug":"rueckabwicklung-einer-grundstuecksuebertragung-mit-pflegevereinbarung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckabwicklung-einer-grundstuecksuebertragung-mit-pflegevereinbarung\/","title":{"rendered":"R\u00fcckabwicklung einer Grundst\u00fccks\u00fcbertragung mit Pflegevereinbarung"},"content":{"rendered":"

Wurde eine Grundst\u00fccks\u00fcbertragung mit Pflegevereinbarung geschlossen und kommt es zwischen den Vertragsparteien zu so un\u00fcberbr\u00fcckbaren Differenzen, dass man von einer heillosen Zerr\u00fcttung reden kann, ist eine R\u00fcckabwicklung der \u00dcbertragung m\u00f6glich. Es kann sich hier um den Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage handeln. Allerdings darf die Zerr\u00fcttung nicht dem \u00dcbertragenden allein angelastet werden k\u00f6nnen. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Hamm in einem Urteil vom 19.12.2022 (Aktenzeichen 22 U 97\/17).<\/strong><\/p>\n

Vereinbarung: Immobilie gegen Pflege<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um Geschwister, die sich zerstritten hatten. Der Bruder hatte nach einem schweren Herzinfarkt, durch den er auf Pflege angewiesen war, mit seiner Schwester einen sogenannten Grundst\u00fccks\u00fcbertragungsvertrag mit Pflegevereinbarung. Die Schwester bekam das Grundst\u00fcck. Daf\u00fcr sollte sie die Pflege Ihres Bruders \u00fcbernehmen. Au\u00dferdem wurde dem Bruder ein Wohnrecht f\u00fcr diverse R\u00e4ume des Hauses einger\u00e4umt.<\/p>\n

Un\u00fcberbr\u00fcckbarer Streit der Vertragsparteien<\/h5>\n

Nach einiger Zeit kam es jedoch zum Streit zwischen den Geschwistern. Die Schwester wollte ihrem Bruder verbieten, Besuche in den ihm zugesprochenen R\u00e4umen zu empfangen. Auch den barrierefreien Umbau des Bades behinderte sie massiv.<\/p>\n

Da sich die Streitigkeiten nicht beilegen lie\u00dfen, ging der Bruder vor Gericht und verlangte die R\u00fcck\u00fcbertragung des Grundst\u00fccks. Allerdings konnte er sich\u00a0 vor dem Landgericht Hamm nicht durchsetzen \u2013 die Klage wurde abgewiesen. Darum legte der Bruder Berufung beim Oberlandesgericht Hamm ein.<\/p>\n

Oberlandesgericht: E\u00fcck\u00fcberragung m\u00f6glich<\/h5>\n

Dort konnte er sich durchsetzen. Das Oberlandesgericht best\u00e4tigte den Anspruch auf R\u00fcck\u00fcbertragung des Grundst\u00fccks und berief sich dabei auf \u00a7 313 Abs. 3 BGB<\/a> (St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage).<\/p>\n

Die Streitigkeiten\u00a0 h\u00e4tten zu einem so tiefen Zerw\u00fcrfnis zwischen den Geschwistern gef\u00fchrt, dass man vom Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage ausgehen m\u00fcsse. Eine einseitige Schuld am Zerw\u00fcrfnis k\u00f6nne dem Kl\u00e4ger aber nicht angelastet werden. Es habe keinen nachvollziehbaren Grund gegeben, dem Bruder den Besuchsempfang und den behindertengerechten Umbau des Bades zu untersagen.<\/p>\n

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Wurde eine Grundst\u00fccks\u00fcbertragung mit Pflegevereinbarung geschlossen und kommt es zwischen den Vertragsparteien zu so un\u00fcberbr\u00fcckbaren Differenzen, dass man von einer heillosen Zerr\u00fcttung reden kann, ist eine R\u00fcckabwicklung der \u00dcbertragung m\u00f6glich. Es kann sich hier um den Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage handeln. Allerdings darf die Zerr\u00fcttung nicht dem \u00dcbertragenden allein angelastet werden k\u00f6nnen. Zu diesem Ergebnis kam … <\/p>\n

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