{"id":15265,"date":"2023-03-08T11:05:12","date_gmt":"2023-03-08T10:05:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15265"},"modified":"2023-03-08T11:05:12","modified_gmt":"2023-03-08T10:05:12","slug":"schuhe-im-treppenhaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schuhe-im-treppenhaus\/","title":{"rendered":"Schuhe im Treppenhaus"},"content":{"rendered":"

Viele Mieter nutzen das gemeinsame Treppenhaus gerne, um dort die Schuhe der Familie abzustellen. Dies kann der Vermieter aber grunds\u00e4tzlich \u00fcber entsprechende Klauseln im Mietvertrag oder durch die Hausordnung verbieten. Verst\u00f6\u00dft ein Mieter hiergegen, hat der Vermieter das Recht, auf Unterlassung zu klagen und gleichzeitig die Festlegung eines Bu\u00dfgeldes f\u00fcr den Wiederholungsfall zu verlangen. Dies entschied das Amtsgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 28.4.2022 (Aktenzeichen 33 C 2354\/21).<\/strong><\/p>\n

Eindeutige Regeln im Mietvertrag und in der Hausordnung<\/h5>\n

Das Verfahren wurde von einem Vermieter eingeleitet. Er hatte einen Mietvertrag geschlossen, in dem ausdr\u00fccklich geregelt war, dass der Mieter Gegenst\u00e4nde nur mit seiner ausdr\u00fccklichen Zustimmung am Haus, auf dem Grundst\u00fcck oder in gemeinschaftlichen R\u00e4umen abgestellt werden durften. Au\u00dferdem war in der Hausordnung (Abschnitt \u201eSicherheit, Ordnung und Brandschutz\u201c) festgelegt, dass das Abstellen von Gegenst\u00e4nden im Treppenhaus aus Sicherheitsgr\u00fcnden untersagt war.<\/p>\n

mieter k\u00fcmmerte sich nicht um bestimmungen<\/h5>\n

Hiergegen verstie\u00df ein Mieter regelm\u00e4\u00dfig, indem er die Schuhe seiner drei Kinder im Treppenhaus abstellte. Daraufhin forderte der Vermieter den Mieter dazu auf, die Schuhe nicht mehr im Treppenhaus abzustellen. Der Mieter stellte aber weiter die Kinderschuhe im Treppenhaus ab.<\/p>\n

Gericht gab vermieter recht<\/h5>\n

Der Vermieter klagte deshalb vor dem Amtsgericht Frankfurt\/Main auf Unterlassung. Gleichzeitig verlangte er die Androhung eines Ordnungsgeldes f\u00fcr den Wiederholungsfall. Das Gericht stellte sich auf die Seite des Kl\u00e4gers und stellte fest, dass der Mieter sowohl gegen die Vereinbarung im Mietvertrag versto\u00dfen habe, als auch gegen die Hausordnung handelte, die aus Brandschutzgr\u00fcnden das Abstelle von Gegenst\u00e4nden im Treppenhaus verbat.<\/p>\n

treppenhaus ist nicht mitvermietet<\/h5>\n

Der Mieter konnte sich auch nicht darauf berufen, dass das Abstellen der Schuhe zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der vermieteten Wohnung geh\u00f6re. Das Treppenhaus geh\u00f6rt zu den Gemeinschaftsfl\u00e4chen, die nicht an die einzelnen Mieter mitvermietet werden.<\/p>\n

keine unangemessene benachteiligung<\/h5>\n

Auch das Argument, dass der Mieter unangemessen benachteiligt w\u00fcrde, zog nicht. Das Gericht stellte fest, dass es auch einer Familie mit Kindern m\u00f6glich ist, die Schuhe innerhalb der Wohnung auszuziehen und dort beispielsweise in einem Schuhschrank unterzubringen.<\/p>\n

Solange der Mieter bei seiner Meinung bliebe, dass er die Schuhe im Treppenhaus abzustellen d\u00fcrfe, habe der Vermieter das Recht, einen Unterlassungsanspruch geltend zu machen, der mit der Androhung eines Bu\u00dfgeldes verbunden werden kann.<\/p>\n

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