{"id":15306,"date":"2023-03-17T17:24:02","date_gmt":"2023-03-17T16:24:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15306"},"modified":"2023-03-17T17:24:02","modified_gmt":"2023-03-17T16:24:02","slug":"vertretung-bei-der-wohneigentuemerversammlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vertretung-bei-der-wohneigentuemerversammlung\/","title":{"rendered":"Vertretung bei der Wohneigent\u00fcmerversammlung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Teilungserkl\u00e4rung einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft kann bestimmen, dass der Vertreter eines Sondereigent\u00fcmers nicht an der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft teilnehmen darf. Es ist legitim, dass die Wohneigent\u00fcmer verhindern wollen, dass Gemeinschaftsfremde auf die Belange der Gemeinschaft Einfluss nehmen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Beschluss vom 10.11.2022. (Aktenzeichen 2 -13 S 54\/22)<\/strong><\/p>\n<h5>Wohnungseigent\u00fcmer schickt eigenen Vertreter<\/h5>\n<p>Zu der gerichtlichen Auseinandersetzung kam es, als ein Wohnungseigent\u00fcmer an der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung nicht teilnehmen konnte und deshalb seinen Verwalter als Vertretung schicken wollte.<\/p>\n<h5>Teilungserkl\u00e4rung l\u00e4sst vertreter nicht zu<\/h5>\n<p>In der Teilungserkl\u00e4rung wurde bestimmt, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer nur durch folgende Personen vertreten werden kann:<\/p>\n<ul>\n<li>den Ehepartner,<\/li>\n<li>den Verwalter der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft,<\/li>\n<li>einem anderen Wohnungseigent\u00fcmer,<\/li>\n<li>einem Dritten, der zur Berufsverschwiegenheit verpflichtet ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die anderen Wohnungseigent\u00fcmer lehnten deshalb die Teilnahme des Sondereigentums-Verwalters ab. Daraufhin klagte der Wohnungseigent\u00fcmer gegen die Beschl\u00fcsse der Versammlung. Er konnte sich jedoch beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht nicht durchsetzen. Darum ging er in Revision vor das Landgericht.<\/p>\n<h5>klage vom laqndgericht abgewiesen<\/h5>\n<p>Auch hier hatte seine Klage keinen Erfolg.\u00a0 Das Landgericht best\u00e4tigte die Entscheidung der Vorinstanz. Die Vertretung bei einer Mitgliederversammlung sei in der Teilungserkl\u00e4rung eindeutig festgelegt. Die dort festgelegte Regel sei auch zul\u00e4ssig. Damit w\u00fcrde verhindert, dass dritte Personen die Geschicke der Gemeinschaft beeinflussen.<\/p>\n<p>Wenn der Kl\u00e4ger weder Ehepartner noch den Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft-Verwalter oder einen anderen Wohnungseigent\u00fcmer als Vertretung akzeptiert, kann er immer noch auf einen zur Berufsverschwiegenheit verpflichteten Dritten zur\u00fcckgreifen.<\/p>\n<h5>nur seltene ausnahmef\u00e4lle<\/h5>\n<p>Das Gericht wies aber in der Urteilsbegr\u00fcndung darauf hin, dass es Ausnahmef\u00e4lle gibt, bei denen von der in der Teilungserkl\u00e4rung festgelegten Regel abgewichen werden kann. Dies sei beispielsweise denkbar, wenn es in einer kleinen Wohnanlage zwischen den Wohnungseigent\u00fcmern zu gro\u00dfen Spannungen gekommen ist. Im Ausnahmefall k\u00f6nne es auch m\u00f6glich sein, dass die in der Teilungserkl\u00e4rung genannten Vertretungsm\u00f6glichkeiten alle nicht zumutbar sind. Diese Ausnahmef\u00e4lle kamen aber im vorliegenden Fall nicht zum Zuge.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/umlagen-muessen-zwingend-nach-der-teilungserklaerung-abgerechnet-werden\/\">Umlagen m\u00fcssen zwingend nach der Teilungserkl\u00e4rung abgerechnet werden<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kurzzeitige-vermietung-von-eigentumswohnungen\/\">Teilungserkl\u00e4rung und Kurzzeit-Vermietung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-der-geldautomat-und-die-sicherheit-der-immobilie\/\">WEG: Der Geldautomat und die Sicherheit der Immobilie<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Teilungserkl\u00e4rung einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft kann bestimmen, dass der Vertreter eines Sondereigent\u00fcmers nicht an der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft teilnehmen darf. 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