{"id":15310,"date":"2023-03-21T13:59:33","date_gmt":"2023-03-21T12:59:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15310"},"modified":"2023-03-21T13:59:33","modified_gmt":"2023-03-21T12:59:33","slug":"weg-beschlusszwang-fuer-den-swimmingpool","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-beschlusszwang-fuer-den-swimmingpool\/","title":{"rendered":"WEG: Beschlusszwang f\u00fcr den Swimmingpool"},"content":{"rendered":"

Will ein Wohnungseigent\u00fcmer bauliche Ver\u00e4nderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen, muss dies entweder in der Gemeinschaftsordnung vorgesehen sein oder von der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gestattet werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof am 17. 03.2023 (Aktenzeichen V ZR 140\/22)<\/strong><\/p>\n

Mit dieser Entscheidung bejahte nun der Bundesgerichtshof einen\u00a0\u201eBeschlusszwang\u201c f\u00fcr bauliche Ver\u00e4nderungen des Gemeinschaftseigentums\u00a0nach dem neuen Wohnungseigentumsrecht.<\/p>\n

wohnungseigent\u00fcmer will PooL-Bau vehindern<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Wohnungseigent\u00fcmer einer Doppelhaush\u00e4lfte, dessen Nachbar einen Swimmingpool in einem von ihm genutzten Teil des Gartens anlegen wollte. Nach der Gemeinschaftsordnung hatte jeder der beiden Wohnungseigent\u00fcmer ein Sondernutzungsrecht an dem Gartenteil, der an seiner Haush\u00e4lfte liegt. Die Gemeinschaftsordnung wurde sp\u00e4ter erg\u00e4nzt,\u00a0 Der jeweilige Haush\u00e4lften-Eigent\u00fcmer ist danach f\u00fcr Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten am entsprechenden Gartenteil verantwortlich.<\/p>\n

Unterlassungsklage ist erfolgreich<\/h5>\n

Gegen den Bau des Swimmingpools, reichte der Nachbar eine Unterlassungsklage ein. Sowohl vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht als auch im Berufungsverfahren vor dem Landgericht war er erfolgreich. Auch in der zugelassenen Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) konnte er sich nicht durchsetzen.<\/p>\n

Der BGH stellte zun\u00e4chst fest, dass der Gegner des Pools Anspruch auf Unterlassung der Bauma\u00dfnahme hat (\u00a7\u00a01004 Abs. 1 Satz 2 BGB<\/a>). F\u00fcr bauliche Ver\u00e4nderungen muss der Nachbar, der den Swimmingpool bauen wollte, zun\u00e4chst einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft herbeif\u00fchren\u00a0 (\u00a7\u00a020 Abs. 1 WEG<\/a>).<\/p>\n

sondernutzungsrecht erlaubt keine grundlegende ver\u00e4nderungen<\/h5>\n

Das Sondernutzungsrecht an der Gartenh\u00e4lfte berechtigt laut BGH nicht zur grundlegenden Umgestaltung des Gel\u00e4ndes. Lediglich Ma\u00dfnahmen zur allgemein \u00fcblichen Nutzung seien durch die Gemeinschaftsordnung abgedeckt. Die Anlage eines Swimmingpools gehe hier\u00fcber hinaus.<\/p>\n

Poolbau nur, wernn gemeinschaft gestattet<\/h5>\n

Ein Gestattungsanspruch (\u00a7 20 Abs. 3 WEG) bestehe nicht. Bei jeder von einzelnen Wohnungseigent\u00fcmern geplante Bauma\u00dfnahme\u00a0 muss die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gestatten.<\/p>\n

beschlussersatzklage denkbar<\/h5>\n

Lehnt die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft die Gestattung ab, kann der betroffene Eigent\u00fcmer eine Beschlussersetzungsklage (\u00a7\u00a044 Abs. 1 Satz 2 WEG)<\/a> beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht einzureichen und einen richterlichen Beschluss vor Beginn der Bauma\u00dfnahmen herbeizuf\u00fchren.<\/p>\n

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