{"id":15316,"date":"2023-03-23T13:17:07","date_gmt":"2023-03-23T12:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15316"},"modified":"2023-03-23T13:17:07","modified_gmt":"2023-03-23T12:17:07","slug":"ortsuebliche-vergleichsmiete-und-wohnwertmindernde-merkmale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ortsuebliche-vergleichsmiete-und-wohnwertmindernde-merkmale\/","title":{"rendered":"Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete und wohnwertmindernde Merkmale"},"content":{"rendered":"

Bei einer Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete kommt es auf den tats\u00e4chlichen Zustand der Wohnung an. Das wohnwertmindernde Merkmal wird immer ber\u00fccksichtigt. Hat der Mieter eine Modernisierung abgelehnt, spielt das keine Rolle. Dies hat das Landgericht Berlin am 09.12.2022 entschieden (Aktenzeichen 66 S 108\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter lehnt mieterh\u00f6hungsverlangen ab<\/h5>\n

Dem Verfahren voraus gegangen war ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das vom betroffenen Mieter abgelehnt wurde. Mit dem Verlangen sollte eine Anpassung auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete erfolgen. Der Mieter monierte, dass der Vermieter ein den Wohnwert minderndes Merkmal nicht ber\u00fccksichtigte.\u00a0 Er forderte deshalb die Senkung des Erh\u00f6hungsbetrags.<\/p>\n

vermieter will Erh\u00f6hung gerichtlich durchsetzen<\/h5>\n

Der Vermieter akzeptierte dies nicht. Er verwies darauf, dass der Mieter eine geplante Modernisierung abgelehnt habe. Damit k\u00f6nnte das den Wohnwert mindernde Merkmal bei der Berechnung der Mieterh\u00f6hung keine Rolle spielen. Um die Erh\u00f6hung durchzusetzen, klagte der Vermieter.<\/p>\n

vermieter unterliegt vor dem landgericht berlin<\/h5>\n

Auch vor dem Landgericht Berlin hatte der Vermieter keinen Erfolg. Die Entscheidung der Richter: der Wohnwert mindernde Tatbestand muss bei der Mieterh\u00f6hung ber\u00fccksichtigt werden. Dass der Mieter eine Renovierung des Bades abgelehnt hatte, spielte f\u00fcr das Gericht keine Rolle. Entscheidend f\u00fcr die Bestimmung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete sei der tats\u00e4chliche Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Festlegung.<\/p>\n

verweigerte modernisierung spielt bei der orts\u00fcblichen verghleichsmiete keine Rolle<\/h5>\n

Wollte der Vermieter eine Modernisierung durchf\u00fchren, h\u00e4tte er gegen den Widerspruch des Mieters eine Duldungsklage anstrengen m\u00fcssen. Da er dies nicht tat, konnte er sich auch nicht mehr auf die Weigerung des Mieters berufen. Der Wohnungszustand blieb also unver\u00e4ndert. Von diesem Zustand musste man bei der Bestimmung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ausgehen.<\/p>\n

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Mieterh\u00f6hung: Mieter macht wohnwertmindernde Merkmale geltend<\/a><\/p>\n

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\u201eOrts\u00fcbliche Vergleichsmiete und wohnwertmindernde Merkmale\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14224,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[416,2023,659,6039],"class_list":["post-15316","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-modernisierung","tag-ortsuebliche-vergleichsmiete","tag-renovierung","tag-weigern"],"yoast_head":"\nOrts\u00fcbliche Vergleichsmiete und Istbestand der Wohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Auch wenn der Mieter Renovierungen vcerweigerte, gilt f\u00fcr die ort\u00fcbsliche Vergleichsmiete die aktuellle Beschaffenheit der Wohnung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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