{"id":15326,"date":"2023-03-28T11:02:17","date_gmt":"2023-03-28T09:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15326"},"modified":"2023-03-28T11:02:17","modified_gmt":"2023-03-28T09:02:17","slug":"kuendigung-im-gewerbemietrecht-wenn-der-mieter-schweigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-im-gewerbemietrecht-wenn-der-mieter-schweigt\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung im Gewerbemietrecht: Wenn der Mieter schweigt"},"content":{"rendered":"

K\u00fcndigt der Vermieter den Mietvertrag, ist der Mieter nicht verpflichtet, darauf zu reagieren. Er muss auch den Erhalt der K\u00fcndigung nicht gegen\u00fcber dem Vermieter best\u00e4tigen. Zu diesem Ergebnis kommt das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf in einem Beschluss vom 07.12.2022 (Aktenzeichen 24 W 39\/22).<\/strong><\/p>\n

mieter reagiert nicht auf k\u00fcndigungsschreiben<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die K\u00fcndigung einer gyn\u00e4kologischen Praxis. Diese war form- und fristgerecht dem Mieter zugestellt worden. Auf das K\u00fcndigungsschreiben reagierte der Mieter jedoch nicht. Der Vermieter beauftragte daraufhin einen Anwalt, der den Mieter aufforderte, die fristgerechte R\u00e4umung zu best\u00e4tigen. <\/strong>Auch auf dieses und weitere Schreiben des Anwalts reagierte der Mieter nicht. Deshalb ging der Vermieter jetzt gerichtlich gegen den Mieter mit einer vor.<\/p>\n

gericht: Der mieter muss sich nicht melden<\/h5>\n

Das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf stellte jedoch in seinem Beschluss fest, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, nach Eingang der K\u00fcndigung dem Vermieter mitzuteilen, dass er die R\u00e4umung fristgerecht vornimmt.<\/p>\n

Mieterinteressen\u00a0 vor vermieterinteressen<\/h5>\n

Das Gericht r\u00e4umte ein, dass der Vermieter aus praktischen Gr\u00fcnden ein Interesse daran hat, dass ihm mitgeteilt wird, ob die R\u00e4ume entsprechend der K\u00fcndigung fristgerecht ger\u00e4umt werden und zur Verf\u00fcgung stehen. Vor diesem Bed\u00fcrfnis rangiert jedoch das berechtigte Mieterinteresse, die K\u00fcndigung zu pr\u00fcfen und nach einem geeigneten Objekt f\u00fcr die Zeit nach dem K\u00fcndigungstermin zu suchen.<\/p>\n

Klagerecht im gewerbemietrecht<\/h5>\n

Im gewerblichen Mietrecht besteht grunds\u00e4tzliche Einigkeit dar\u00fcber, dass eine Klage auf R\u00e4umung und Herausgabe nicht nur erhoben werden kann, wenn der R\u00e4umungsanspruch bereits f\u00e4llig ist. Es kann auch ein k\u00fcnftiger R\u00e4umungsanspruch eingeklagt werden, wenn die gesetzlichen Vorschriften zur K\u00fcndigung eingehalten werden. Voraussetzung ist dann aber, dass der Mieter ausdr\u00fccklich erkl\u00e4rt, dass er zum Termin im K\u00fcndigungsschreiben die R\u00e4ume nicht verlassen wird.<\/p>\n

Wie jeder andere Schuldner ist der gewerbliche Mieter nicht verpflichtet, gegen\u00fcber dem Gl\u00e4ubiger (Vermieter) schon vor der F\u00e4lligkeit seiner Schuld zu erkl\u00e4ren, dass der bereit ist, seine Schuld fristgerecht zu begleichen.<\/p>\n

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