{"id":15330,"date":"2023-03-30T08:24:02","date_gmt":"2023-03-30T06:24:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15330"},"modified":"2023-03-30T08:24:02","modified_gmt":"2023-03-30T06:24:02","slug":"wer-bezahlt-den-detektiv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wer-bezahlt-den-detektiv\/","title":{"rendered":"Wer bezahlt den Detektiv?"},"content":{"rendered":"

Zweifelt ein Mieter an dem K\u00fcndigungsgrund des Eigenbedarfs, kann er hierf\u00fcr einen Detektiv einsetzen. Die Kosten hierf\u00fcr k\u00f6nnen auch grunds\u00e4tzlich erstattungsf\u00e4hig sein. Allerdings muss f\u00fcr die Erstattung ein Ermittlungsbericht und eine detaillierte Rechnung mit Auflistung der Leistungen und des Zeitaufwands vorgelegt werden. Das ergibt sich aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 18.01.2023 (Aktenzeichen 80 T 489\/22.<\/strong><\/p>\n

misstrauischer mieter schaltet detektiv ein<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um Kosten f\u00fcr einen Detektiv in H\u00f6he von rund 1.600 EUR. Der Detektiv wurde von einem Mieter beauftragt, dem der Vermieter wegen Eigenbedarfs gek\u00fcndigt und auf R\u00e4umung verklagt hatte. Der Mieter zweifelte daran, dass wirklich Eigenbedarf vorlag, weshalb er den Detektiv einschaltete.<\/p>\n

wer zahlt den detektiv?<\/h5>\n

Im R\u00e4umungsprozess vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht stellte sich heraus, dass der Eigenbedarf vom Vermieter tats\u00e4chlich vorget\u00e4uscht wurde. Der Mieter verlangte deshalb auch den Ersatz der Detektiv-Kosten. Das Amtsgericht lehnte dies jedoch ab. Hiergegen legte der Mieter umgehend Beschwerde beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

gericht: grunds\u00e4tzlich kosten erstattungsf\u00e4hig<\/h5>\n

Doch auch hier hatte er keinen Erfolg. Das Landgericht stellte in seinem Beschluss zun\u00e4chst klar, dass die Kosten f\u00fcr einen Detektiv erstattungsf\u00e4hig sind, wenn die Kosten sich in Grenzen halten. Um dies zu bestimmen, m\u00fcssen die wirtschaftlichen Verh\u00e4ltnisse der beiden streitenden Parteien und die Bedeutung des Streitgegenstands ber\u00fccksichtigt werden. Au\u00dferdem muss die Detektivleistung prozessbezogen sein.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall sind diese Voraussetzungen auch nach Ansicht des Gerichts erf\u00fcllt. Dass die T\u00e4tigkeit des Detektivs prozessbezogen war, ergab sich auch aus der Tatsache, dass die Zeugenaussage des Detektivs wichtigen Einfluss auf das gef\u00e4llte Urteil hatte.<\/p>\n

erstattungsf\u00e4hige unterlagen fehlten<\/h5>\n

Eine Erstattung lehnte das Landgericht jedoch aus einem anderen Grund ab. Der Detektiv hatte pauschal abgerechnet, was f\u00fcr einen Erstattungsanspruch nicht ausreichte. Der Mieter h\u00e4tte einen Ermittlungsbericht und eine detaillierte Rechnung mit Angabe der Leistungen und der daf\u00fcr aufgewendeten Stunden vorlegen m\u00fcssen. Da diese Unterlagen nicht vorlagen, hatte er auch keinen Erstgattungsanspruch.<\/p>\n

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