{"id":15343,"date":"2023-04-07T15:16:38","date_gmt":"2023-04-07T13:16:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15343"},"modified":"2023-04-07T15:16:38","modified_gmt":"2023-04-07T13:16:38","slug":"kuendigung-muss-gegenueber-allen-mietern-ausgesprochen-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-muss-gegenueber-allen-mietern-ausgesprochen-werden\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung muss gegen\u00fcber allen Mietern ausgesprochen werden"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass bei einem Mietvertrag mit mehreren Mietern eine K\u00fcndigung gegen\u00fcber allen im Vertrag genannten Mietern ausgesprochen werden muss. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Mieter die Wohnung gemeinsam nutzen oder Mieter lediglich zur Sicherung des Mietverh\u00e4ltnisses aufgenommen wurden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Ludwigsburg vom 08.12.2022 (Aktenzeichen 1 C 843\/22).<\/strong><\/p>\n

vater wurde zur Sicherheit als Mieter der Wohnung gef\u00fchrt<\/h5>\n

Das Verfahren, das zu diesem Urteil f\u00fchrte, wurde von einem Vermieter angestrengt, der seinem Mieter wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt hatte. Bei Abschluss des Mietvertrags vereinbarten die Parteien, dass aus Sicherheitsgr\u00fcnden auch der Vater der Mieterin in den Mietvertrag aufgenommen werde. Der Vater unterschrieb auch den Mietvertrag und wurde in dem Vertrag als Mieter genannt.<\/p>\n

eigenbedarfsk\u00fcndigung ging nur an die tochter – nicht an den vater<\/h5>\n

Die Eigenbedarfsk\u00fcndigung sprach der Vermieter jedoch nur gegen\u00fcber der Mieterin aus. Deshalb hielten Vater und Tochter die K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Der Vermieter war hier anderer Ansicht und klagte auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

amtsgericht: Eigenbedarfsk\u00fcndigung unwirksam<\/h5>\n

Vor dem Amtsgericht Ludwigsburg konnte sich der Vermieter jedoch nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass kein Anspruch auf Herausgabe und R\u00e4umung der Wohnung bestand. Die ausgesprochene Eigenbedarfsk\u00fcndigung war nach Ansicht des Amtsgerichts unwirksam. Die K\u00fcndigung gegen\u00fcber der Tochter reichte aus. Sie h\u00e4tte auch gegen\u00fcber dem Vater erfolgen m\u00fcssen, da dieser ebenfalls Mieter der Wohnung sei. Das Gericht verwies hier auch auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, wonach eine K\u00fcndigung grunds\u00e4tzlich gegen\u00fcber allen Mietern, die im Mietvertrag genannt werden, ausgesprochen werden muss.<\/p>\n

Es spiele dabei keine Rolle, dass ein weiterer Mieter, wie im vorliegenden Fall, in den Mietvertrag aufgenommen wurde, um das Mietverh\u00e4ltnis abzusichern.<\/p>\n

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\nVorget\u00e4uschter Eigenbedarf: Schadenersatz trotz R\u00e4umungsurteil<\/a><\/p>\n

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Grunds\u00e4tzlich gilt, dass bei einem Mietvertrag mit mehreren Mietern eine K\u00fcndigung gegen\u00fcber allen im Vertrag genannten Mietern ausgesprochen werden muss. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Mieter die Wohnung gemeinsam nutzen oder Mieter lediglich zur Sicherung des Mietverh\u00e4ltnisses aufgenommen wurden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Ludwigsburg vom 08.12.2022 (Aktenzeichen 1 C … <\/p>\n

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