{"id":15373,"date":"2023-04-19T10:07:05","date_gmt":"2023-04-19T08:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15373"},"modified":"2023-04-19T10:07:05","modified_gmt":"2023-04-19T08:07:05","slug":"unwirksame-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unwirksame-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"Unwirksame Eigenbedarfsk\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Wird ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen, muss der Vermieter dar\u00fcber informieren, dass er die Wohnung voraussichtlich in absehbarer Zeit (hier zwei Jahre) wieder selbst nutzen k\u00f6nne. Wird der Mieter nicht informiert, ist eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung rechtsmissbr\u00e4uchlich und deshalb unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Marbach am Neckar am 19.05.2022 (Aktenzeichen 3 C 166\/21). Die Entscheidung wurde vom Landgericht Heilbronn best\u00e4tigt.<\/strong><\/p>\n

Vermieter zieht in eine zu kleine Wohnung<\/h5>\n

Zu dem Prozess kam es, nachdem die Vermieterin R\u00e4umungsklage eingereicht hatte. Sie hatte Anfang 2019 die eigene Wohnung aufgegeben und war mit ihrem Mann und ihrem Sohn zu ihren Eltern gezogen. Die zuvor bewohnte Wohnung vermietete sie auf unbestimmte Zeit.<\/p>\n

nach zwei Jahren eigenbedarfsk\u00fcndigung ausgesprochen<\/h5>\n

Anfang 2021 sprach sie jedoch eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung aus. Sie begr\u00fcndete dies mit dem, Umstand, dass die Dreizimmerwohnung der Eltern f\u00fcr vier erwachsene Personen und ein Kind zu klein sei. Da der Mieter nicht bereit war, die Wohnung zu r\u00e4umen, kam es zur R\u00e4umungsklage.<\/p>\n

Amtsgericht; Kein Anspruch auf R\u00e4umung der Wohnung<\/h5>\n

Doch vor dem Amtsgericht Marbach am Neckar konnte sie sich nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass die Vermieterin keinen Anspruch auf R\u00e4umung der Wohnung habe. Die Kl\u00e4gerin k\u00f6nne keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung nach \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 2 BGB aussprechen. Es handele sich dabei um eine rechtsmissbr\u00e4uchliche K\u00fcndigung. Der in der K\u00fcndigung genannte Grund der Eigenbedarfsk\u00fcndigung war schon bei Abschluss des Mietvertrags vorhersehbar. Das ergab sich f\u00fcr das Gericht aus der Beweisaufnahme.<\/p>\n

Das Gericht f\u00fchrte in seiner Begr\u00fcndung aus, dass der Abschluss eines unbefristeten Mietvertrags im Widerspruch der Eigenbedarfsk\u00fcndigung steht, wenn der Vermieter bereits bei Mietvertragsabschluss zumindest einen Wiedereinzug erw\u00e4gt und den Mieter nicht dar\u00fcber informiert.<\/p>\n

G\u00e4be es keine Hinweise auf eine k\u00fcrzere Mietdauer, k\u00f6nne der Mieter davon ausgehen, dass er von einer l\u00e4ngeren Mietdauer ausgehen kann. Der Hinweis auf einen fr\u00fcheren Wiedereinzug des Vermieters h\u00e4tte die Entscheidung, die Wohnung zu mieten, entscheidend beeinflussen k\u00f6nnen. Unter diesen Umst\u00e4nden sei die Eigenbedarfsk\u00fcndigung rechtsmissbr\u00e4uchlich und deshalb unwirksam.<\/p>\n

landgericht weist berufung zur\u00fcck<\/h5>\n

Die Wohnungseigent\u00fcmerin legte gegen das Urteil des Amtsgerichts beim Landgericht Heilbronn ein. Dort wurde die Berufung jedoch zur\u00fcckgewiesen und damit die Entscheidung des Amtsgerichts best\u00e4tigt.<\/p>\n

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\nTrotz berechtigtem Interesse keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich<\/a><\/p>\n

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