{"id":15379,"date":"2023-04-24T15:00:37","date_gmt":"2023-04-24T13:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15379"},"modified":"2023-04-24T15:00:37","modified_gmt":"2023-04-24T13:00:37","slug":"wenn-der-mieter-umbaut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-umbaut\/","title":{"rendered":"Wenn der Mieter umbaut"},"content":{"rendered":"<p><strong>Obwohl der Vermieter Umbauma\u00dfnahmen des Mieters erlaubt, kann daraus nicht geschlossen werden, dass er f\u00fcr die vorgenommenen Ver\u00e4nderungen zuk\u00fcnftig die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung \u00fcbernimmt. Soll er diese Kosten \u00fcbernehmen, m\u00fcssen das Vermieter und Mieter ausdr\u00fccklich vereinbaren. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg in einem Urteil vom 17.1.2023 (Aktenzeichen 206 C 256\/22).<\/strong><\/p>\n<h5>schaden an umbauma\u00dfn ahmen\u00a0 des mieters<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Wasserschaden, der durch eine defekte Dusche verursacht wurde. Zuvor hatte der Mieter \u2013 mit Einverst\u00e4ndnis des Vermieters \u2013 eine Reihe von Umbauma\u00dfnahmen in der Wohnung vor. Dabei wurde das Badezimmer erweitert und eine Dusche im ehemaligen Flurbereich installiert. Der Mieter verlangte nun vom Vermieter, dass er den entstandenen Wasserschaden in Ordnung bringen. Dazu war der Vermieter jedoch nicht bereit. Der Mieter versuchte deshalb, sich vor dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg durchzusetzen.<\/p>\n<h5>keine haftung des vermieters<\/h5>\n<p>Doch er hatte keinen Erfolg. Nach Meinung des Gerichts hatte der Mieter keinen Anspruch auf Schadenersatz oder Ersatz der Aufwendungen nach \u00a7 536a BGB. Die vom Mieter vorgenommenen baulichen Ver\u00e4nderungen \u2013 zu denen auch die Dusche geh\u00f6rte \u2013 unterlagen nicht dem Leistungsbereich des Vermieters. Was der Mieter ver\u00e4ndert hat, muss er auch selbst instand halten oder instand setzen. Die Instandhaltung und Instandsetzung durch den Vermieter ist explizit zu vereinbaren. Eine entsprechende Vereinbarung lag aber nicht vor.<\/p>\n<h5>zustimmung f\u00fchrt nicht zur haftung<\/h5>\n<p>Aus der Zustimmung des Vermieters bez\u00fcglich der vom Mieter durchgef\u00fchrten Umbauma\u00dfnahmen kann man nach Meinung des Gerichts nicht ableiten, dass der Mieter auch f\u00fcr die Unterhaltung der baulichen Ver\u00e4nderungen einstehen wolle.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-mindert-instandhaltungsruecklage-die-grunderwerbsteuer\/\">WEG: Mindert Instandhaltungsr\u00fccklage die Grunderwerbsteuer?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anspruch-auf-miete-trotz-renovierungsarbeiten-in-der-wohnung\/\">Anspruch auf Miete trotz Renovierungsarbeiten in der Wohnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenze-zwischen-modernisierung-und-instandhaltung\/\">Grenze zwischen Modernisierung und Instandhaltung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obwohl der Vermieter Umbauma\u00dfnahmen des Mieters erlaubt, kann daraus nicht geschlossen werden, dass er f\u00fcr die vorgenommenen Ver\u00e4nderungen zuk\u00fcnftig die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung \u00fcbernimmt. 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