{"id":15382,"date":"2023-04-24T10:51:33","date_gmt":"2023-04-24T08:51:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15382"},"modified":"2023-04-24T10:51:33","modified_gmt":"2023-04-24T08:51:33","slug":"bgh-entscheidet-ueber-reservierungsgebuehren-beim-makler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-entscheidet-ueber-reservierungsgebuehren-beim-makler\/","title":{"rendered":"BGH entscheidet \u00fcber Reservierungsgeb\u00fchren beim Makler"},"content":{"rendered":"

Die Vereinbarung einer Reservierungsgeb\u00fchr f\u00fcr einen Makler, die im Rahmen der allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB) getroffen wird, ist unwirksam, wenn die R\u00fcckzahlung der Geb\u00fchr ausgeschlossen ist. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) am 20.4.2023 (Aktenzeichen I ZR 113\/22).<\/strong><\/p>\n

Makler und Kunde schliessen reservierungsvertrag<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Reservierungsvertrag, den der Kl\u00e4ger bei dem beklagten Immobilienmakler abgeschlossen hatte. Zun\u00e4chst wurde der Maklervertrag und danach der Reservierungsvertrag abgeschlossen. Laut Reservierungsvertrag verpflichtete sich der Makler, ein Grundst\u00fcck f\u00fcr den Kunden bis zu einem bestimmten Termin exklusiv vorzuhalten. Der Kunde zahlte hierf\u00fcr eine Reservierungsgeb\u00fchr. Der Kauf des Grundst\u00fccks kam jedoch nicht zustande. Darum verlangte der Kl\u00e4ger vom Makler die Reservierungsgeb\u00fchr zur\u00fcck. Da sich der Makler weigerte, klagte der Kunde zun\u00e4chst vor dem Amtsgericht, das die Klage abwies.<\/p>\n

amtsgericht: Kunde muss zahlen<\/h5>\n

Auch mit der Berufung vor dem Landgericht konnte sich der Kunde nicht durchsetzen. Das Gericht stellte fest, dass der Reservierungsvertrag wirksam sei. Es handele sich hierbei um eine eigenst\u00e4ndige Vereinbarung, die nicht der AGB-Inhaltskontrolle (\u00a7\u00a7\u00a0307 ff BGB) unterliege.<\/p>\n

BGH: Reservierung gilt als AGB-Vereinbarung<\/h5>\n

Im Revisionsverfahren vor dem Bundesgerichtshof hatte der Kunde jedoch Erfolg. Das Gericht verurteilte den Makler zur Zur\u00fcckzahlung der Reservierungsgeb\u00fchr. F\u00fcr den Bundesgerichtshof handelte es sich bei dem Reservierungsvertrag nicht um eine eigenst\u00e4ndige Vereinbarung, sondern um eine Regelung, die den Maklervertrag erg\u00e4nzt. Dabei spiele es keine Rolle, dass die Vereinbarung erst nach Abschluss des Maklervertrags separat abgeschlossen wurde.<\/p>\n

AGB-Kontrolle: Kunde muss reservierungsgeb\u00fchr nicht zahlen<\/h5>\n

Die AGB-Kontrolle des BGH ergab, dass der Kunde unangemessen benachteiligt wird, weil die R\u00fcckzahlung der Geb\u00fchr ausgeschlossen ist. F\u00fcr den Kunden ergibt sich nach Ansicht des Gerichts kein nennenswerter Vorteil. Der Immobilienmakler hingegen m\u00fcsse keine geldwerte Gegenleistung erbringen. Ferner sah das Gericht in dem Reservierungsvertrag die Vereinbarung einer erfolgsunabh\u00e4ngigen Provision f\u00fcr den Makler. Nach dem Sinn der gesetzlichen Bestimmungen f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge wird aber eine Provision nur geschuldet, wenn die T\u00e4tigkeit des Maklers auch zum Erfolg f\u00fchrt.<\/p>\n

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