{"id":15396,"date":"2023-05-02T11:13:29","date_gmt":"2023-05-02T09:13:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15396"},"modified":"2023-05-02T11:13:29","modified_gmt":"2023-05-02T09:13:29","slug":"anspruch-auf-fiktivem-schadenersatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anspruch-auf-fiktivem-schadenersatz\/","title":{"rendered":"Anspruch auf fiktivem Schadenersatz"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter haftet grunds\u00e4tzlich f\u00fcr von ihm an der Mietsache verursachte Sch\u00e4den. F\u00fcr nicht besietigte M\u00e4ngel hat der Vermieter Anspruch auf Schadenersatz. Dieser kann auch fiktiv berechnet werden, wenn die Sch\u00e4den nicht beseitigt werden. Dabei spielt es keine Rolle, dass die Immobilie inzwischen verkauft wurde. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Halle in einem Urteil vom 3.2.2023 (Aktenzeichen 1 S 91\/21)<\/strong><\/p>\n

Schadenersatz, obwohl haus unrenoviert verkauft wurde<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Schadensersatzforderung von \u00fcber 14.000 \u20ac. Diese Forderung richtete ein Hauseigent\u00fcmer gegen seinen ehemaligen Vermieter. Da dieser nicht bereit war, die ihm angelasteten Sch\u00e4den zu bezahlen, ging der Hauseigent\u00fcmer vor das Amtsgericht. Allerdings hatte er die Immobilie zu diesem Zeitpunkt bereits verkauft. Die gegen\u00fcber dem ehemaligen Mieter geltend gemachten Sch\u00e4den hatte er vor dem Verkauf nicht beseitigt.<\/p>\n

amtsgericht: kein anspruch auf schadenersatz<\/h5>\n

Das Amtsgericht Halle stellte deshalb fest, dass es zu keinem Verm\u00f6gensverlust gekommen war. Somit habe der nun ehemalige Hauseigent\u00fcmer auch keinen Anspruch auf Schadenersatz. Der ehemalige Hausbesitzer gab sich mit dieser Entscheidung nicht zufrieden und ging in Berufung vor das Landgericht Halle.<\/p>\n

landgericht; Anspruch auf fiktiven schadenersatz besteht<\/h5>\n

Dort sah man den Fall anders als in der vor Instanz. Der Ex-Vermieter k\u00f6nne Schadenersatz f\u00fcr fiktive Kosten geltend machen. \u00a7\u00a0249 BGB<\/a> biete einem Gesch\u00e4digten zwei Alternativen zur Wiedergutmachung durch den Sch\u00e4diger an:<\/p>\n

Wiederherstellung des Zustandes vor Eintritt der Sch\u00e4digung (\u00a7 249 Abs. 1 BGB) oder<\/em>
\nFinanzielle Entsch\u00e4digung f\u00fcr den entstandenen Schaden (\u00a7\u00a0249 Abs. 2 BGB).<\/span><\/em><\/p>\n

Die Immobilie wurde unrenoviert verkauft. Das spielt f\u00fcr das Landgericht aber keine Rolle.\u00a0 Dadurch \u00e4ndere sich nichts an dem Anspruch des Gesch\u00e4digten, fiktive Kosten gegen\u00fcber dem Sch\u00e4diger geltend zu machen. Ob der Gesch\u00e4digte vor dem Verkauf zumindest eine Abrechnung auf Reparaturkostenbasis erstellt habe, spiele keine Rolle. Er k\u00f6nne also Schadenersatz f\u00fcr die entstandenen Sch\u00e4den und eventuell auch f\u00fcr einen beim Verkauf entstandenen Mindererl\u00f6s geltend machen.<\/p>\n

Zu einem \u00e4hnlichen Ergebnis kam auch der Bundesgerichtshof am 26.4.2022 (Aktenzeichen VIII ZR 364\/20). N\u00e4heres zu diesem Urteil finden Sie hier.<\/a><\/p>\n

\n
das k\u00f6nnt sie auch interessieren<\/h5>\n

Schadenersatz bei nicht ausgef\u00fchrten Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a>
\nSch\u00f6nheitsreparaturklausel wieder gekippt<\/a>
\nGeplatzter Grundst\u00fcckskauf: Schadenersatzanspr\u00fcche des K\u00e4ufers<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Mieter haftet grunds\u00e4tzlich f\u00fcr von ihm an der Mietsache verursachte Sch\u00e4den. F\u00fcr nicht besietigte M\u00e4ngel hat der Vermieter Anspruch auf Schadenersatz. Dieser kann auch fiktiv berechnet werden, wenn die Sch\u00e4den nicht beseitigt werden. Dabei spielt es keine Rolle, dass die Immobilie inzwischen verkauft wurde. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Halle in einem Urteil … <\/p>\n

\u201eAnspruch auf fiktivem Schadenersatz\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14352,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5981,466,420,6053,584],"class_list":["post-15396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fiktiv","tag-schaden","tag-schadenersatz","tag-schadenersatzan","tag-schadenersatzanspruch"],"yoast_head":"\nViktiver Schadenersatz-Anspruch bei verkaufter Immobilie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird eine Immobilie unrenoviert verkauft, hat der ehemalige Hauseigent\u00fcmer dennoch fiktive Schadenersatzanspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Ex-Mieter.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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