{"id":15399,"date":"2023-05-04T11:06:11","date_gmt":"2023-05-04T09:06:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15399"},"modified":"2023-05-04T11:06:11","modified_gmt":"2023-05-04T09:06:11","slug":"nicht-alles-als-maengel-anerkannt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nicht-alles-als-maengel-anerkannt\/","title":{"rendered":"Nicht alles als M\u00e4ngel anerkannt"},"content":{"rendered":"

Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (OLG) befasste sich in einem Urteil vom 18.04.2023 (Aktenzeichen 2 U 43\/22) mit diversen Vorw\u00fcrfen und stufte die Anschuldigungen unterschiedlich ein. Hieraus ergab sich, dass nicht alles, was ein Mieter als Mietmangel ansieht, auch vom Gericht so eingestuft wird.<\/strong><\/p>\n

gemischt vermietete immobilie<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Immobilie, in der der Mieter sowohl eine B\u00fcroetage als auch eine Wohnung gemietet hatte. Der Mieter machte diverse M\u00e4ngel geltend und k\u00fcrzte die Miete. Der Vermieter verlangte die Nachzahlung. Sowohl vor dem Landgericht als auch vor dem Oberlandesgericht konnte sich der Vermieter mit seiner Forderung weitgehend durchsetzen. Im Einzelnen stufte das Gericht die Beanstandungen des Mieters folgenderma\u00dfen ein.<\/p>\n

anerkannt: Bauarbeiten in der nachbarschaft<\/h5>\n

Zu Recht habe die Beklagte die Miete allerdings wegen umfangreicher Bauarbeiten in der Nachbarschaft gemindert, f\u00fchrte das OLG aus. Im Hinblick auf die Beeintr\u00e4chtigung der Nutzbarkeit der R\u00e4ume durch L\u00e4rm und Staubimmissionen im Umfeld des Mietobjektes habe die Beklagte f\u00fcr drei Monate die Miete um 15 % mindern d\u00fcrfen.<\/p>\n

Die Bauma\u00dfnahmen in der Nachbarschaft und damit verbundene Beeintr\u00e4chtigungen seien hier nicht mehr als unwesentlich oder orts\u00fcblich einzuordnen. F\u00fcr die H\u00f6he der Minderung sei einerseits wesentlich, dass keine Zugangsbeeintr\u00e4chtigung f\u00fcr die Laufkundschaft entstanden sei, andererseits aber das Objekt in einer ruhigen Nebenstra\u00dfe in einem sehr gehobenen Wohngebiet liege. Die \u201eRuhe und Gediegenheit\u201c des Umfelds sei in Form des Ambientes des Mietortes Bestandteil der vertraglichen Beschaffenheit geworden.<\/p>\n

keine mietminderung wegen „ger\u00fcmpel“ im erdgeschoss<\/h5>\n

Weitergehende Minderungsgr\u00fcnde bestehen dagegen nicht. Eine Mietminderung, wegen im Erdgeschoss abgestellten \u201eGer\u00fcmpel\u201c wies das Gericht als unbegr\u00fcndet zur\u00fcck. Das Verhalten der Mitbewohner sei zwar h\u00e4ufiger Anlass f\u00fcr Beanstandungen. Beeintr\u00e4chtigungen durch abgestellte Sachen im Flur (Kinderwagen, Schuhe, Ranzen, T\u00fcten oder \u00e4hnliches) gingen aber nur in Ausnahmef\u00e4llen \u00fcber das sozialad\u00e4quat hinzunehmende Ma\u00df der Beeintr\u00e4chtigung hinaus. Hier sei nicht feststellbar, dass es zu einer massiven \u00fcber das sozialad\u00e4quate Ma\u00df hinausgehenden Beeintr\u00e4chtigung gekommen sei.<\/p>\n

k\u00fcchengr\u00fcche kein Mietmangel<\/h5>\n

Auch den Mietminderungsgrund \u201eK\u00fcchenger\u00fcche\u201c erkannte das Gericht nicht an. \u201eVor dem Hintergrund der gemischten Nutzung des Geb\u00e4udes ist auch mit sozialad\u00e4quaten Verhalten der Mitbewohner zu rechnen. Dazu geh\u00f6rt, dass man sich gelegentlich ein Mittagessen kocht und es gelegentlich auch riecht\u201c, betonte das OLG. Im Rahmen des speziell zur Mittagszeit durchgef\u00fchrten Ortstermins seien im Treppenhaus zu dem keine K\u00fcchenger\u00fcche festgestellt worden. Auch der behauptete \u201emuffige Geruch\u201c sei nicht zu riechen gewesen.<\/p>\n

vermieter darf sich nackt sonnen<\/h5>\n

Dass sich der Vermieter nackt im Hof sonnte, sah das Gericht auch nicht als Mietminderungsgrund. Rein das \u00e4sthetische Empfinden eines anderen verletzende Umst\u00e4nde f\u00fchrten grunds\u00e4tzlich nicht zu einem Abwehranspruch, sofern sie sich nicht gezielt gegen den anderen richteten. Eine \u201egrob ungeh\u00f6rige Handlung\u201c im Sinne des \u00a7\u00a0118 OWiG liege nicht vor.<\/p>\n

Durch den sich im Hof nackt sonnenden Vermieter werde die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache nicht beeintr\u00e4chtigt. Es fehle an einer unzul\u00e4ssigen, gezielt sittenwidrigen Einwirkung auf das Grundst\u00fcck. Der Ort, an dem der Kl\u00e4ger sich unbekleidet auf seine Liege lege, sei von den R\u00e4umlichkeiten der Beklagten aus nur dann sichtbar, wenn man sich weit aus dem Fenster herausbeuge. Dies stehe einer gezielten Einwirkung entgegen.<\/p>\n

Dass der Vermieter bereits nackt durch Treppenhaus ging, konnte der Mieter nicht beweisen.\u00a0Der Vermieter hatte glaubhaft versichert, stets einen Bademantel zu tragen, den er erst unmittelbar vor der Sonnenliege ausziehe.<\/p>\n

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