{"id":15406,"date":"2023-05-09T16:54:40","date_gmt":"2023-05-09T14:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15406"},"modified":"2023-05-09T16:54:40","modified_gmt":"2023-05-09T14:54:40","slug":"modernisierungsmassnahmen-gesamtkosten-reichen-fuer-mieterhoehungsverlangen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmassnahmen-gesamtkosten-reichen-fuer-mieterhoehungsverlangen\/","title":{"rendered":"Modernisierungsma\u00dfnahmen: Gesamtkosten reichen f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen"},"content":{"rendered":"

Modernisierungskosten kann der Vermieter auf die Miete umlegen, indem er die Miete um 8 % der entstandenen Kosten anhebt. In dem hierf\u00fcr notwendigen Mieterh\u00f6hungsverlangen reicht es aus, wenn der Vermieter lediglich die Gesamtsummen der einzelnen Ma\u00dfnahmen auflistet. Eine detaillierte Auflistung der einzelnen Positionen ist nicht erforderlich. Das hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 25.01.2023 festgestellt (Aktenzeichen VII ZRF 29\/22).<\/strong><\/p>\n

mieter verlangt detaillierte Kostenaufstellung<\/h5>\n

Grund des Verfahrens war die Klage eines Mieters gegen das Mieterh\u00f6hungsverlangen, das ihm der Vermieter nach durchgef\u00fchrten Modernisierungsma\u00dfnahmen zusandte. Er bem\u00e4ngelte, dass die Kosten f\u00fcr die einzelnen Ma\u00dfnahmen in dem Schreiben nicht spezifiziert aufgef\u00fchrt wurden, sondern lediglich eine Gesamtsumme pro Ma\u00dfnahme genannt wurde.<\/p>\n

Amts- und Landgericht auf Seite des Mieters<\/h5>\n

Der Mieter konnte sich auch vor dem Amtsgericht Stuttgart Bad Cannstatt und dem Landgericht Stuttgart durchsetzen. Das Landgericht stellte fest, dass das Mieterh\u00f6hungsverlangen formell unwirksam sei, da die einzelnen Positionen der jeweiligen Ma\u00dfnahmen nicht aufgef\u00fchrt wurden.\u00a0 Hiergegen legte der Vermieter Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

bgh: detaillierte kostenauflistung nicht notwendig<\/h5>\n

Der BGH entschied entgegen den Vorinstanzen, dass das Mieterh\u00f6hungsverlangen formell wirksam ist. Die Kosten der einzelnen Ma\u00dfnahmen konnten in einer Gesamtsumme zusammengefasst werden. Eine genaue Spezifikation der einzelnen Posten einer Ma\u00dfnahme ging \u00fcber die formellen Anforderungen einer Mieterh\u00f6hungserkl\u00e4rung (\u00a7\u00a0559b Abs. 1 BGB<\/a>) hinaus. Die detaillierte Auflistung der einzelnen Positionen ist nicht erforderlich. Das gilt sowohl f\u00fcr eine reine Modernisierungsma\u00dfnahme als auch f\u00fcr eine modernisierende Instandsetzung.<\/p>\n

auch ohne details kontrolle m\u00f6glich<\/h5>\n

Auch ohne eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung der Ausgaben pro Ma\u00dfnahme kann der Mieter pr\u00fcfen, ob die geltend gemachten Kosten in sich plausibel sind und korrekt aufgeteilt wurden. F\u00fcr den BGH entsteht f\u00fcr den Mieter kein zus\u00e4tzlicher Nutzen, wenn er die detaillierten Kosten kennt. Wenn es Unklarheiten oder berechtigte Zweifel an den Berechnungen gibt, hat der Mieter au\u00dferdem einen umfassenden Anspruch auf Auskunft. Ferner kann er auch jederzeit Belegeinsicht verlangen. Schlie\u00dflich ist auch eine gerichtliche \u00dcberpr\u00fcfung m\u00f6glich. F\u00fcr den BGH spielt es auch keine Rolle, ob es sich um besonders kostenintensive Ma\u00dfnahmen handelt oder ob diese auch zum Teil au\u00dferhalb der Wohnung durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

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\nWenn der Mieter umbaut<\/a><\/p>\n

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Modernisierungskosten kann der Vermieter auf die Miete umlegen, indem er die Miete um 8 % der entstandenen Kosten anhebt. In dem hierf\u00fcr notwendigen Mieterh\u00f6hungsverlangen reicht es aus, wenn der Vermieter lediglich die Gesamtsummen der einzelnen Ma\u00dfnahmen auflistet. Eine detaillierte Auflistung der einzelnen Positionen ist nicht erforderlich. Das hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 25.01.2023 … <\/p>\n

\u201eModernisierungsma\u00dfnahmen: Gesamtkosten reichen f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1228,415,6056,391,387,416],"class_list":["post-15406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-bgh","tag-bundesgerichtshof","tag-detailliert","tag-kosten","tag-mieterhoehung","tag-modernisierung"],"yoast_head":"\nKeine Details im Mieterh\u00f6hungsverlangen nach Modernisierung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Im Mieterh\u00f6hungsverlangen nach einer Modernisierung reicht es aus, wenn die Gesamtsummen der einzelnen Ma\u00dfnahmen aufgef\u00fchrt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta 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