{"id":15413,"date":"2023-05-12T14:08:36","date_gmt":"2023-05-12T12:08:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15413"},"modified":"2023-05-12T14:08:36","modified_gmt":"2023-05-12T12:08:36","slug":"marderschaeden-in-verkaufter-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/marderschaeden-in-verkaufter-immobilie\/","title":{"rendered":"Mardersch\u00e4den in verkaufter Immobilie"},"content":{"rendered":"

Wird eine Immobilie verkauft, wird h\u00e4ufig im Vertrag vereinbart, dass der Verk\u00e4ufer nicht f\u00fcr etwaige M\u00e4ngel haftet. Der Haftungsausschluss gilt jedoch nicht, wenn der Verk\u00e4ufer M\u00e4ngel arglistig verschweigt. Die arglistige T\u00e4uschung muss jedoch nachgewiesen werden. In einem Hinweisbeschluss machte das Oberlandesgericht Oldenburg deutlich, dass hierf\u00fcr die Messlatte hoch liegt.<\/strong><\/p>\n

marderschaden bei renovierung entdeckt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Immobilie, die der K\u00e4ufer ein halbes Jahr nach dem Kauf renovierte. Bei den Renovierungsarbeiten stellte sich heraus, dass die Dachd\u00e4mmung besch\u00e4digt war. Die Sch\u00e4den legten den Verdacht nahe, dass hier Marder am Werk waren. Der K\u00e4ufer beauftragte einen Gutachter, der feststellte, dass in der Vergangenheit mehrere Marder auf dem Speicher ihr Unwesen getrieben hatten. Die Marder h\u00e4tten f\u00fcr ziemlich laute Ger\u00e4usche gesorgt. Au\u00dferdem w\u00e4re es durch die Tiere zu starker Verkotung des Speichers gekommen. Hinzu kamen die Sch\u00e4den an der Dachd\u00e4mmung.<\/p>\n

verk\u00e4ufer lehnt schadenersatz ab<\/h5>\n

Der K\u00e4ufer legte dem Verk\u00e4ufer das Gutachten vor und verlangte Schadenersatz. Der Verk\u00e4ufer lehnte dies ab. Von einem Marderbefall habe er nichts gewusst. Die Klage des K\u00e4ufers vor dem Landgericht war erfolglos. Er legte deshalb Berufung vor dem Oberlandesgericht Oldenburg ein. Das Oberlandesgericht best\u00e4tigte in einem Hinweisbeschluss die Entscheidung des Landgerichts.<\/p>\n

\n

\"\"Was ist ein Hinweisbeschluss?
\nAls Hinweisbeschluss ist ein Beschluss im Zivilprozessrecht, in dem das Gericht Hinweise erteilt, zu denen es nach \u00a7 139 Abs. 1 \u2013 3 verpflichtet ist. Mit einem Beschluss wird nicht inhaltlich entschieden, was dem Urteil vorbehalten bleibt. Haupts\u00e4chlich kl\u00e4ren die Beschl\u00fcsse Verfahrensfragen.<\/p>\n

\n
Arglistiges Verschweigen nicht nachweisbar<\/h5>\n

In seinem Hinweis stellt das Oberlandesgericht fest, dass der K\u00e4ufer nicht beweisen konnte, dass der Verk\u00e4ufer einen akuten Marderbefall arglistig verschwiegen habe. Auch dem K\u00e4ufer sei der Befall erst sechs Monate sp\u00e4ter bei der Renovierung aufgefallen. Der Verk\u00e4ufer hatte das Haus nur zwei Jahre selbst bewohnt.<\/p>\n

Das Gericht r\u00e4umte ein, dass der Verk\u00e4ufer vom Vorbesitzer auf einen Marderbefall hingewiesen wurde. Es sei aber glaubhaft und vorstellbar, dass der Verk\u00e4ufer in seiner Besitzzeit keinerlei Anzeichen f\u00fcr einen akuten Marderbefall bemerkt habe, weil der Befall schon l\u00e4nger zur\u00fcckliege. Deshalb bestand f\u00fcr den Verk\u00e4ufer keine Aufkl\u00e4rungspflicht. Ein arglistiges Verhalten wurde nicht bewiesen.<\/p>\n

Der K\u00e4ufer hat nach diesem Hinweis die Berufung zur\u00fcckgenommen.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n

Schadenersatz f\u00fcr bereits verkauftes Haus<\/a>
\nVerkauft \u2013 aber im Grundbuch noch nicht ge\u00e4ndert<\/a>
\nVerk\u00e4ufer t\u00e4uscht arglistig \u2013 Makler hat keinen Anspruch mehr<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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