{"id":15416,"date":"2023-05-16T08:41:39","date_gmt":"2023-05-16T06:41:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15416"},"modified":"2023-05-16T08:41:39","modified_gmt":"2023-05-16T06:41:39","slug":"schonfristzahlung-bewirkt-nur-unwirksamkeit-einer-fristlosen-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schonfristzahlung-bewirkt-nur-unwirksamkeit-einer-fristlosen-kuendigung\/","title":{"rendered":"Schonfristzahlung bewirkt nur Unwirksamkeit einer fristlosen K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden kann unwirksam werden, wenn der Mieter innerhalb von zwei Monaten nach Rechtsf\u00e4higkeit des R\u00e4umungsbeschlusses die Schulden ausgleicht. Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 05.10.2022 klargestellt, dass diese Heilungsklausel nach \u00a7 569 <\/a>ausschlie\u00dflich f\u00fcr fristlose K\u00fcndigungen gilt, aber keine Auswirkungen auf eine ordentliche K\u00fcndigung hat. (Aktenzeichen VIII ZR 307\/21)<\/strong><\/p>\n

miete wegen angeblicher M\u00e4ngel gek\u00fcrzt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, in dem der Mieter die Miete wegen seiner Meinung nach vorhandenen M\u00e4ngel gemindert hatte. Dies wurde vom Vermieter nicht akzeptiert. Er k\u00fcndigte dem Mieter deshalb fristlos, nachdem die entsprechenden R\u00fcckst\u00e4nde aufgelaufen waren.<\/p>\n

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\"\"<\/strong>Eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde ist nach \u00a7 543 Abs. 3 BGB m\u00f6glich, wenn der Mieter f\u00fcr zwei aufeinander folgende Termine mit den Mietzahlungen ganz oder erheblich in Verzug ist. Bei einem l\u00e4ngeren Zeitraum ist die fristlose K\u00fcndigung m\u00f6glich, wenn die R\u00fcckst\u00e4nde die H\u00f6he von zwei Monatsmieten erreicht.<\/p>\n

\n
vermieter k\u00fcndigt fristlos und ordentlich<\/h5>\n

Der Vermieter sprach neben der fristlosen auch eine ordentliche K\u00fcndigung aus. Da der Mieter zun\u00e4chst nicht zahlte, erhob der Vermieter R\u00e4umungsklage. Nach Klageerhebung zahlte der Mieter die ausstehenden Betr\u00e4ge nach.<\/p>\n

Trotz der Zahlung gab das zust\u00e4ndige Amtsgericht der R\u00e4umungsklage statt. Zwar wurde die fristlose K\u00fcndigung durch den Ausgleich der Schulden abgewendet. Das Amtsgericht hielt aber die ordentliche K\u00fcndigung weiter f\u00fcr g\u00fcltig und zul\u00e4ssig. Der Mieter ging in Berufung. Das zust\u00e4ndige Landgericht gab ihm recht: auch die ordentliche K\u00fcndigung sei durch die Nachzahlung des Mieters unwirksam. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

bgh: trotz schonfristzahlung bleibt ordentliche k\u00fcndigung wirksam<\/h5>\n

Dort entschied man zugunsten des Vermieters. Die Zahlung innerhalb der Schonfrist habe keinen Einfluss auf die ordentliche K\u00fcndigung. Nach \u00a7\u00a0543 BGB bezieht sich die Schonzahlung ausschlie\u00dflich auf die fristlose K\u00fcndigung. Eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung, die mit dem um zum K\u00fcndigungszeitpunkt bestehenden\u00a0Mietr\u00fcckstand\u00a0begr\u00fcndet wird, bleibt weiterhin g\u00fcltig. \u00a7\u00a0543 BGB kann weder unmittelbar noch analog auf die ordentliche K\u00fcndigung angewandt werden.<\/p>\n

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Eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden kann unwirksam werden, wenn der Mieter innerhalb von zwei Monaten nach Rechtsf\u00e4higkeit des R\u00e4umungsbeschlusses die Schulden ausgleicht. Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 05.10.2022 klargestellt, dass diese Heilungsklausel nach \u00a7 569 ausschlie\u00dflich f\u00fcr fristlose K\u00fcndigungen gilt, aber keine Auswirkungen auf eine ordentliche K\u00fcndigung hat. (Aktenzeichen VIII ZR 307\/21) miete … <\/p>\n

\u201eSchonfristzahlung bewirkt nur Unwirksamkeit einer fristlosen K\u00fcndigung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5087,380,6060,6059],"class_list":["post-15416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fristlos","tag-kuendigung","tag-nachzahlen","tag-ordentlich"],"yoast_head":"\nOrdentliche K\u00fcndigung trotz Schnofristzahlung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird eine fristlose K\u00fcndigung durch eine Schnofristzahlung unwirksam, hat dies keine Auswirkungen auf eine ordentliche K\u00fcndigung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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