{"id":15422,"date":"2023-05-21T10:27:19","date_gmt":"2023-05-21T08:27:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15422"},"modified":"2023-05-21T10:27:19","modified_gmt":"2023-05-21T08:27:19","slug":"vorauszahlung-festbetrag-verstoss-gegen-das-transparenzgebot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorauszahlung-festbetrag-verstoss-gegen-das-transparenzgebot\/","title":{"rendered":"Vorauszahlung + Festbetrag = Versto\u00df gegen das Transparenzgebot"},"content":{"rendered":"

Vereinbart ein Vermieter per Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen nicht nur eine monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten, sondern dar\u00fcber hinaus auch einen zus\u00e4tzlichen Festbetrag f\u00fcr sonstige Nebenkosten, verst\u00f6\u00dft die Regelung gegen das Transparenzgebot. Die Festbetragsregelung ist deshalb unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Konstanz in einem Urteil vom 11.01.2023 (Aktenzeichen B\u00a061\u00a0S\u00a09\/22).<\/strong><\/p>\n

Mietvertrag mit zus\u00e4tzlichem Festbetrag<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, in dem geregelt wurde, dass der Mieter neben einer Betriebskostenvorauszahlung von 175,33 \u20ac ein weiterer Festbetrag von 118,30 \u20ac f\u00fcr sonstige Neben- und Betriebskosten entrichten sollte. Die Festbetragsregelung hielt der Mieter jedoch f\u00fcr unwirksam. Er weigerte sich deshalb, die 118,30 \u20ac monatlich zu zahlen. Dies wollte der Vermieter nicht hinnehmen und klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Da man sich dort nicht einigen konnte, kam die Angelegenheit zur Verhandlung vor das Landgericht Konstanz.<\/p>\n

Landgericht: Festbetrag unwirksam<\/h5>\n

Dort konnte sich der Mieter durchsetzen. Das Gericht erkl\u00e4rte die Festlegung eines Festbetrags f\u00fcr unwirksam. Es berief sich dabei auf \u00a7\u00a0307 Abs. 1 Satz 2 BGB<\/a>. Danach kann sich eine unangemessene Benachteiligung auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verst\u00e4ndlich ist. Dies sei hier der Fall, da die Regelung dem Transparenzgebot widerspreche. Ein Mieter gehe nicht davon aus, dass er zus\u00e4tzliche Pauschalen f\u00fcr Betriebskosten zu zahlen habe. Er gehe nachvollziehbar davon aus, dass er lediglich die abrechenbaren Nebenkosten zu zahlen habe, \u00fcber die dann eine endg\u00fcltige Abrechnung erh\u00e4lt.<\/p>\n

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Darf der Vermieter die Nebenkostenvorauszahlung anheben?<\/a>
\nNebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden<\/a>
\nBetriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen<\/a><\/p>\n

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Vereinbart ein Vermieter per Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen nicht nur eine monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten, sondern dar\u00fcber hinaus auch einen zus\u00e4tzlichen Festbetrag f\u00fcr sonstige Nebenkosten, verst\u00f6\u00dft die Regelung gegen das Transparenzgebot. Die Festbetragsregelung ist deshalb unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Konstanz in einem Urteil vom 11.01.2023 (Aktenzeichen B\u00a061\u00a0S\u00a09\/22). Mietvertrag mit zus\u00e4tzlichem Festbetrag In dem Verfahren … <\/p>\n

\u201eVorauszahlung + Festbetrag = Versto\u00df gegen das Transparenzgebot\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,6061,1381,6062],"class_list":["post-15422","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-festbetrag","tag-nebenkosten","tag-transparenz"],"yoast_head":"\nFestbetrag neben Nebenkosten ist unwirksam<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"F\u00fcr Nebenkosten ist ein Festbetrag neben der Vorauszahlung ein Versto\u00df gegen das Transparenzgebot und unwirksam.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vorauszahlung + 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