{"id":15433,"date":"2023-05-25T17:14:02","date_gmt":"2023-05-25T15:14:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15433"},"modified":"2023-05-25T17:14:02","modified_gmt":"2023-05-25T15:14:02","slug":"zweifel-an-einer-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zweifel-an-einer-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"Zweifel an einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Spricht ein Vermieter eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung aus, nachdem er sich mit dem Mieter nicht \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung einigen konnte und f\u00fchrt er noch nach der K\u00fcndigung Verhandlungen \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung weiter, kann der Eigennutzungswunsch des Vermieters angezweifelt werden. Da der Verdacht nahe liegt, dass der Vermieter den Mieter im Rahmen der Verhandlungen mit der Eigenbedarfsk\u00fcndigung unter Druck setzen will, ist die K\u00fcndigung unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M\u00fcnster in einem Urteil vom 28.11.2022 (98 C 1780\/22).<\/strong><\/p>\n<h5>Eigenbedarf nach streit \u00fcber mieterh\u00f6hung<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsklage. Diese hatte der Vermieter im Juli 2022 ausgesprochen. Der Eigenbedarf wurde damit begr\u00fcndet, dass die Wohnung als Zweitwohnsitz ben\u00f6tigt w\u00fcrde, da der Vermieter ein Aufbaustudium an der\u00a0Westf\u00e4lischen Wilhelms-Universit\u00e4t M\u00fcnster beginnen wollte.<\/p>\n<p>Vorausgegangen war jedoch ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das der Vermieter bereits im November 2021 ausgesprochen hatte. Der Mieter hatte das Verlangen abgelehnt und unterbreitete dem Vermieter seinerseits im Januar 2022 ein eigenes Angebot. Dies wurde aber vom Vermieter abgelehnt. Nachdem der Vermieter die R\u00e4umungsklage ausgesprochen hatte, verhandelte er mit dem Mieter dennoch weiter \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n<h5>R\u00e4umungsklage vom gericht abgelehnt<\/h5>\n<p>Der Mieter weigerte sich, die Eigenbedarfsk\u00fcndigung anzuerkennen, worauf es zur R\u00e4umungsklage des Vermieters kam. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht in M\u00fcnster lehnte die R\u00e4umungsklage jedoch ab. Der Vermieter k\u00f6nne die R\u00e4umung der Wohnung nicht verlangen, da die Eigenbedarfsk\u00fcndigung (\u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) unwirksam sei. Das Gericht zweifelte daran, dass ein tats\u00e4chlicher Eigenbedarfsgrund bestand, da der Vermieter noch nach der K\u00fcndigung weitere Verhandlungen \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung gef\u00fchrt habe.<\/p>\n<p>Dies legte f\u00fcr das Gericht den Verdacht nahe, dass der Vermieter seinen Mieter mit der Eigenbedarfsk\u00fcndigung unter Druck setzen wollte, um sein Mieterh\u00f6hungsverlangen durchzusetzen. Wenn aber der Vermieter den Eigenbedarf nur durchsetzen wolle, wenn er sich mit dem Mieter nicht \u00fcber eine neue Miete einigen kann, l\u00e4ge kein ernsthafter Eigennutzungswunsch vor.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unwirksame-eigenbedarfskuendigung\/\">Unwirksame Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-gerechtfertigter-eigenbedarfskuendigung-familie-mit-vier-kleinkindern-darf-bleiben\/\">Trotz gerechtfertigter Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Familie mit vier Kleinkindern darf bleiben<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorgetaeuschter-eigenbedarf-schadenersatz-trotz-raeumungsurteil\/\">Vorget\u00e4uschter Eigenbedarf: Schadenersatz trotz R\u00e4umungsurteil<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spricht ein Vermieter eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung aus, nachdem er sich mit dem Mieter nicht \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung einigen konnte und f\u00fchrt er noch nach der K\u00fcndigung Verhandlungen \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung weiter, kann der Eigennutzungswunsch des Vermieters angezweifelt werden. 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