{"id":15437,"date":"2023-05-26T16:29:05","date_gmt":"2023-05-26T14:29:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15437"},"modified":"2023-05-26T16:29:05","modified_gmt":"2023-05-26T14:29:05","slug":"mietwohnung-dem-sohn-ueberlassen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietwohnung-dem-sohn-ueberlassen\/","title":{"rendered":"Mietwohnung dem Sohn \u00fcberlassen?"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter kann die Mietwohnung seinem Kind \u00fcberlassen. Dies stellt an sich noch keine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung nach den \u00a7\u00a7\u00a0540 und 553 BGB dar. Voraussetzung hierf\u00fcr ist aber, dass der Mieter die Wohnung auch weiterhin mit nutzt. Die Wohnung muss nicht den Lebensmittelpunkt des Mieters darstellen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 30.01.2023 (Aktenzeichen 64 S 204\/22).<\/strong><\/p>\n

Vermieter k\u00fcndigt wegen unbefugteR Gebrauchs\u00fcberlassung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die K\u00fcndigung, die ein Vermieter ausgesprochen hatte, weil seine Mieter die Wohnung dem Sohn \u00fcberlassen hatten. Die Mieter hatten die K\u00fcndigung nicht anerkannt. Da sie sich weigerten, die Wohnung zu r\u00e4umen, reichte der Vermieter beim Amtsgericht Berlin-Charlottenburg eine R\u00e4umungsklage ein.<\/p>\n

Das Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Vermieters. Es vertrat die Ansicht, dass es im Streitfall um eine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung handelt. Die Mieter h\u00e4tten ihren Lebensmittelpunkt nicht mehr in der angemieteten Wohnung. Die Mieter akzeptierten das Urteil nicht und gingen vor dem Landgericht Berlin in Berufung.<\/p>\n

Landgericht widerspricht: Sohn ist keine „dritte Person“<\/h5>\n

Das Landgericht hob die Entscheidung des Amtsgerichts wieder auf. Es stellte fest, dass im vorliegenden Fall keine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung an Dritte (\u00a7\u00a7\u00a0540<\/a>\u00a0und 553<\/a> BGB) stattgefunden habe. Der Sohn der Mieter k\u00f6nne nicht als Dritter im Sinne der gesetzlichen Vorschriften angesehen werden. Deshalb gebe es keinen K\u00fcndigungsgrund.<\/p>\n

Mieter muss wohnung weiter mitnutzen<\/h5>\n

Allerdings ist es nach Meinung des Landgerichts erforderlich, dass der Mieter die Wohnung auch weiterhin zumindest mit nutze. Es muss eine Teil Gebrauchs\u00fcberlassung vorliegen. Davon kann schon ausgegangen werden, wenn der Mieter ein Zimmer der Wohnung selbst nutzt, pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde in der Wohnung verbleiben oder der Mieter weiterhin \u00fcber Schl\u00fcssel zur Wohnung verf\u00fcgt. Es sei nicht entscheidend, ob der Mieter weiterhin seinen Lebensmittelpunkt in der angemieteten Wohnung hat.<\/p>\n

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