{"id":15443,"date":"2023-06-02T15:27:05","date_gmt":"2023-06-02T13:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15443"},"modified":"2023-06-02T15:27:05","modified_gmt":"2023-06-02T13:27:05","slug":"schaden-bei-umzug-ersatzpflicht-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schaden-bei-umzug-ersatzpflicht-des-mieters\/","title":{"rendered":"Schaden bei Umzug: Ersatzpflicht des Mieters?"},"content":{"rendered":"

Verursacht Mieter beim Auszug Sch\u00e4den am Mietobjekt, muss er diese dem Vermieter ersetzen. Grunds\u00e4tzlich steht dem Vermieter die Wiederherstellung des urspr\u00fcnglichen Zustandes zu. Nur in Ausnahmef\u00e4llen k\u00f6nnte die Wiederherstellung als unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig angesehen werden. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Koblenz in einem Urteil vom 24.4.2023 (Aktenzeichen 4 O 98\/21).<\/strong><\/p>\n

Fahrstuhlwand verkratzt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Besch\u00e4digung eines Fahrstuhls. Beim Auszug hatte ein Mieter den Lift benutzt und dabei je einen Kratzer an einer Seiten- und der R\u00fcckwand verursacht. Der Vermieter ging davon aus, dass die beiden verkratzte Wandelemente aus Edelstahl komplett ersetzt werden mussten und machte einen Schaden von 13.550 \u20ac (zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer) gelten.<\/p>\n

Haftpflicht will nicht vollen schaden \u00fcbernehmen<\/h5>\n

Die Haftpflichtversicherung des Mieters zahlte jedoch nur 5.000 \u20ac zur Schadenswiedergutmachung. Die restlichen Forderungen hielt die Versicherung \u2013 gemessen an dem Schaden \u2013 f\u00fcr unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig. Mit seiner Klage wollte der Vermieter erreichen, dass ihm auch der Differenzbetrag von 8.550 \u20ac von der Versicherung erstattet wird. Au\u00dferdem verlangte er zus\u00e4tzlich die Erstattung der Kosten f\u00fcr einen Kostenvoranschlag von etwas \u00fcber 200 \u20ac.<\/p>\n

Landesgericht: Versicherung muss zahlen<\/h5>\n

Das Landgericht Koblenz gab dem Vermieter recht. Aufgrund des Sachverst\u00e4ndigengutachtens war die Kammer beim Landgericht davon \u00fcberzeugt, dass der entstandene Schaden nur beseitigt werden kann, wenn die besch\u00e4digten Verkleidungen gegen gleichwertige Originalteile ausgetauscht werden. Eine Kaschierung der Sch\u00e4den mit einer zus\u00e4tzlichen Wandverkleidung schloss das Gericht aus statischen Gr\u00fcnden aus.<\/p>\n

Das Gericht hielt die geltend gemachten Kosten auch nicht f\u00fcr unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig. Der Vermieter habe einen Anspruch darauf, dass der urspr\u00fcngliche Zustand des Fahrstuhls wiederhergestellt oder der entsprechende Geldbetrag an ihn ausgezahlt wird (\u00a7\u00a0249 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 BGB). Nur wenn die Wiederherstellung mit einem unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen Aufwand verbunden ist, w\u00e4re die Wiederherstellung oder Auszahlung des entsprechenden Geldbetrages ausgeschlossen.<\/p>\n

Da das Gutachten eine andere L\u00f6sung als den Austausch der besch\u00e4digten Teile ausschloss, habe der Vermieter auch Anspruch auf Austausch oder Geldbetrag. Das Gericht r\u00e4umte ein, dass es sich um eine optische Beeintr\u00e4chtigung handele. Diese sei aber laut Gutachten deutlich sichtbar.<\/p>\n

Kein Abzug „neu f\u00fcr alt“<\/h5>\n

Ein Abzug \u201eneu f\u00fcr alt\u201c komme im vorliegenden Fall. Die ersetzte Wandverkleidung verl\u00e4ngert nicht die Lebensdauer des Fahrstuhls. Schon aus Gr\u00fcnden der Betriebssicherheit w\u00fcrden Aufz\u00fcge regelm\u00e4\u00dfig gepr\u00fcft und dem aktuellen Stand der Technik angepasst. Auch g\u00e4be es keine Verbesserung des Lifts.<\/p>\n

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