{"id":15453,"date":"2023-06-06T15:16:34","date_gmt":"2023-06-06T13:16:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15453"},"modified":"2023-06-06T15:16:34","modified_gmt":"2023-06-06T13:16:34","slug":"zankapfel-bedarfspersonen-bei-eigenbedarf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zankapfel-bedarfspersonen-bei-eigenbedarf\/","title":{"rendered":"Zankapfel: Bedarfspersonen bei Eigenbedarf"},"content":{"rendered":"<p><strong>Meldet ein Vermieter Eigenbedarf an, ist in den meisten F\u00e4llen der \u00c4rger vorprogrammiert. Oft gibt es auch Streit \u00fcber die Bedarfsperson, f\u00fcr die der Mieter die Wohnung r\u00e4umen soll. Das Landgericht Berlin hat in zwei Urteilen klargestellt, welche Angaben zu der Bedarfsperson gemacht werden m\u00fcssen.<\/strong><\/p>\n<h5>falscher nachname im k\u00fcndigungsschreiben<\/h5>\n<p>In dem einen Urteil (Aktenzeichen 67 S 5\/23) erkl\u00e4rte das Gericht eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr ung\u00fcltig, weil der Vermieter einen vollst\u00e4ndig falschen Nachnamen der Bedarfsperson angegeben hatte. Das Gericht verwies in diesem Zusammenhang auf <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__573.html\">\u00a7\u00a0573 Abs. 3 BGB<\/a>. Die Angaben im K\u00fcndigungsverlangen m\u00fcssten dem Mieter erm\u00f6glichen, die Bedarfsperson eindeutig zu identifizieren und damit die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der K\u00fcndigung zu pr\u00fcfen. Diese M\u00f6glichkeit besteht aber nicht, wenn ein falscher Nachname der Bedarfsperson angegeben wird. Dieser Umstand kann auch nicht durch eine nachtr\u00e4gliche \u00c4nderung der K\u00fcndigungsbegr\u00fcndung oder dem Auswechseln der Bedarfsperson geheilt werden.<\/p>\n<h5>angaben zu ungenau<\/h5>\n<p>In dem anderen Urteil (Aktenzeichen: 67 S \u00a0288 \/ 22) hatte der Vermieter im K\u00fcndigungsschreiben angegeben, dass er die Wohnung f\u00fcr zwei seiner vier Kinder ben\u00f6tige. Die beiden Kinder w\u00e4ren jeweils 1994 geboren und studierten noch im Ausland. Die Namen der Kinder wurden in dem K\u00fcndigungsverlangen nicht genannt.<\/p>\n<p>Auch hier stellte das Gericht fest, dass die Anforderung an eine Begr\u00fcndung nach \u00a7\u00a0573 Abs. 3 nicht erf\u00fcllt wurden. Die Begr\u00fcndung muss so beschaffen sein, dass der Mieter entscheiden kann, ob er gegen sie vorgehen wird oder nicht. Deshalb muss der Vermieter grunds\u00e4tzlich genaue Angaben zur Person machen, die die Wohnung \u00fcbernehmen soll. Da in der K\u00fcndigung die Bedarfspersonen nicht klar genannt werden, kann der Mieter eine abschlie\u00dfende Bewertung nicht vornehmen. Deshalb h\u00e4tte der Vermieter die Kinder namentlich nennen oder in anderer Form n\u00e4her bezeichnen m\u00fcssen. Dies war hier notwendig, da der Vermieter vier Kinder hatte.<\/p>\n<p><strong>Leider vertreten die Gerichte in dieser Frage keine einheitliche Meinung. Als Vermieter ist man deshalb gezwungen, m\u00f6glichst umfassende Angaben zu den Bedarfspersonen zu machen, um auf der sicheren Seite zu sein.<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zweifel-an-einer-eigenbedarfskuendigung\/\">Zweifel an einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unwirksame-eigenbedarfskuendigung\/\">Unwirksame Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-gerechtfertigter-eigenbedarfskuendigung-familie-mit-vier-kleinkindern-darf-bleiben\/\">Trotz gerechtfertigter Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Familie mit vier Kleinkindern darf bleiben<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Meldet ein Vermieter Eigenbedarf an, ist in den meisten F\u00e4llen der \u00c4rger vorprogrammiert. 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