{"id":15467,"date":"2023-06-09T15:05:12","date_gmt":"2023-06-09T13:05:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15467"},"modified":"2023-06-09T15:05:12","modified_gmt":"2023-06-09T13:05:12","slug":"zwei-vertraege-und-doch-ein-einheitliches-mietverhaeltnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zwei-vertraege-und-doch-ein-einheitliches-mietverhaeltnis\/","title":{"rendered":"Zwei Vertr\u00e4ge – und doch ein einheitliches Mietverh\u00e4ltnis"},"content":{"rendered":"

Wird eine Garage mit einer Wohnung in einem Vertrag vermietet, kann die Garage nicht separat gek\u00fcndigt werden. Doch wie ist es, wenn Vermieter und Mieter zwei getrennte Vertr\u00e4ge abschlie\u00dfen? Mit dieser Frage befasste sich das Amtsgericht Hanau am 05.05.2023. Das Gericht entschied, dass es sich auch bei zwei Vertr\u00e4gen um ein einheitliches Mietverh\u00e4ltnis handelt. Deshalb kann die Garage nicht separat gek\u00fcndigt werden (Aktenzeichen 32 C 172\/22).<\/strong><\/p>\n

vermieter k\u00fcnidgt dem mieter die Garage<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Vermieter gegen seinen Mieter, dem er die Garagenvermietung gek\u00fcndigt hatte. Er hatte mit dem Mieter zwei getrennte Vertr\u00e4ge abgeschlossen. Einen f\u00fcr die Mietwohnung und einen f\u00fcr die Garage. Wohnung und Garage befanden sich auf demselben Grundst\u00fcck. Da sich der Mieter weigerte, die Garage zu r\u00e4umen, ging er vor Gericht.<\/p>\n

Bilden Wohnung und Garage eine Einheit?<\/h5>\n

Der Mieter stand auf dem Standpunkt, dass Garage und Wohnung trotz der getrennten Vertr\u00e4ge vertraglich eine Einheit bildeten und deshalb keine separate K\u00fcndigung der Garage m\u00f6glich sei. Dem widersprach der Vermieter. F\u00fcr ihn waren die Vermietungen getrennt zu betrachten. Schlie\u00dflich g\u00e4be es zwei Vertragsdokumente und auch getrennte Mietzahlungen. Au\u00dferdem sei im Garagenmietvertrag geregelt, dass dieser unabh\u00e4ngig von einem gleichzeitig bestehenden Wohnraummietvertrag sei.<\/p>\n

Gericht: Trotz getrennter Vertr\u00e4ge ein einheitliches Mietverh\u00e4ltnis<\/h5>\n

Der Vermieter konnte sich vor dem Amtsgericht Hanau nicht durchsetzen. Das Gericht sah in den beiden Vermietungen ein einheitliches Mietverh\u00e4ltnis. Die Garage kann deshalb nicht separat gek\u00fcndigt werden. Dass zwei getrennte Vertr\u00e4ge geschlossen wurden, spiele in diesem Fall keine Rolle. Es sei offensichtlich, dass der Miete beide Objekte gemeinsam mieten wollte.<\/p>\n

Zudem sei es in der Praxis nicht nachvollziehbar, dass der Mieter die Garage nicht \u00fcber die gesamte Mietzeit der Wohnung auch die Garage nutzen wolle. Das Gericht verwies in diesem Zusammenhang auch auf die BGH-Entscheidung, dass Mietvertr\u00e4ge untrennbar seien, wenn sich die Objekte, wie in diesem Fall, auf demselben Grundst\u00fcck befinden.<\/p>\n

F\u00fcr Garagenmietvertrag gelten AGB-Vorschriften<\/h5>\n

Die Vereinbarung im Garagenmietvertrag sah das Gericht als Regelung im Rahmen Allgemeiner Gesch\u00e4ftsbedingungen an, die zusammengeh\u00f6rige Mietvertr\u00e4ge nicht einseitig trennen k\u00f6nnen und somit eine separate K\u00fcndigung nicht erm\u00f6glichten. Auch die getrennte Zahlung der Mieten f\u00fchre zu keinem anderen Ergebnis, da dies auf der alleinigen Vorgabe des Vermieters beruhe, auf die der Mieter keinen Einfluss hatte. (Die Entscheidung ist noch nicht rechtskr\u00e4ftig.)<\/p>\n

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