{"id":15511,"date":"2023-06-23T15:18:55","date_gmt":"2023-06-23T13:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15511"},"modified":"2023-06-23T15:18:55","modified_gmt":"2023-06-23T13:18:55","slug":"zutritt-des-vermieters-zur-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zutritt-des-vermieters-zur-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Zutritt des Vermieters zur Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 26.4.2023 klargestellt, dass ein Mieter in begr\u00fcndeten F\u00e4llen dem Vermieter Zutritt zu seiner Wohnung gew\u00e4hren muss. Dabei handelt es sich um eine Nebenpflicht des Mieters, die aus \u00a7\u00a0242 BGB<\/a> hergeleitet wird. Au\u00dferdem ist auch eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag g\u00fcltig. (Aktenzeichen VIII ZR 420\/21)<\/strong><\/p>\n

zugang auch im mietvertrag geregelt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Weigerung, dem Vermieter Zutritt zur Mietwohnung zu gew\u00e4hren. Im Mietvertrag war vereinbart:<\/p>\n

\u201eBetreten der Mietr\u00e4ume
\nDem Vermieter oder seinem Beauftragten oder beiden steht aus besonderem Anlass (insbesondere im Fall der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zwecks anderweitiger Vermietung oder bei beabsichtigtem Verkauf der Mietsache) die Besichtigung der Mietr\u00e4ume zu verkehrs\u00fcblicher Tageszeit nach vorheriger rechtzeitiger Ank\u00fcndigung an Werktagen (auch samstags) frei.\u201c<\/p>\n

mieter verweigert zugang<\/h5>\n

Da der Vermieter den Verkauf der Wohnung plante, forderte er den Mieter auf, ihm den Zutritt zu der Wohnung in Begleitung von Immobilienmaklern und Kaufinteressenten zu gestatten. Der Mieter lehnte dies aber ab. Er verwies darauf, dass er unter einer schwerwiegenden psychischen Erkrankung leide.<\/p>\n

Amtsgericht und landgericht entscheiden unterschiedlich<\/h5>\n

Der Vermieter klagte daraufhin vor dem Amtsgericht auf Zugang und konnte sich dort weitgehend durchsetzen. Das Gericht verurteilte den Mieter, dem Vermieter oder einer von ihm mit schriftlicher Bevollm\u00e4chtigung ausgestatteter Person (Makler oder Kaufinteressent) Zutritt zur Wohnung zu gew\u00e4hren, wenn dies mindestens eine Woche zuvor vereinbart wurde. Zus\u00e4tzlich wurde festgelegt, dass maximal zwei Personen die Wohnung gemeinsam betreten d\u00fcrfen und der Aufenthalt auf 45 Minuten begrenzt ist.<\/p>\n

BGH gibt vermieter recht<\/h5>\n

Der Mieter ging in Berufung vor das Landgericht und hatte dort teilweise Erfolg. Der Vermieter ging in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH). Dort besat\u00e4tigte man das Recht des Vermieters auf Zutritt zur Wohnung und entschied:<\/p>\n

\u201eEs besteht eine vertragliche, aus \u00a7\u00a0242 BGB herzuleitende Nebenpflicht des Wohnraummieters, dem Vermieter \u2013 nach entsprechender Vorank\u00fcndigung \u2013 den Zutritt zu seiner Wohnung zu gew\u00e4hren, wenn es hierf\u00fcr einen konkreten sachlichen Grund (hier: beabsichtigte Ver\u00e4u\u00dferung der Wohnung) gibt. Eine solche Pflicht kann sich zudem aus einer entsprechenden Vereinbarung im Mietvertrag ergeben.“<\/p>\n

\n
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Bauherr \u2013 und doch kein Zutritt zur Baustelle?<\/a>
\nZutritt verweigert \u2013 Fristlos gek\u00fcndigt<\/a>
\nKein Wohnungszugang \u2013 kein Zur\u00fcckbehaltungsrecht<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 26.4.2023 klargestellt, dass ein Mieter in begr\u00fcndeten F\u00e4llen dem Vermieter Zutritt zu seiner Wohnung gew\u00e4hren muss. Dabei handelt es sich um eine Nebenpflicht des Mieters, die aus \u00a7\u00a0242 BGB hergeleitet wird. Au\u00dferdem ist auch eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag g\u00fcltig. (Aktenzeichen VIII ZR 420\/21) zugang auch im … <\/p>\n

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