{"id":15518,"date":"2023-06-26T10:04:44","date_gmt":"2023-06-26T08:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15518"},"modified":"2023-06-26T10:04:44","modified_gmt":"2023-06-26T08:04:44","slug":"solaranlage-auf-dem-balkon-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/solaranlage-auf-dem-balkon-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Solaranlage auf dem Balkon der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

Auch Mieter zeigen immer mehr Interesse an Balkon-Solaranlagen, die dazu beitragen k\u00f6nnen, die Stromkosten abzusenken. Aufgrund der relativ geringen Kosten der Anlagen amortisieren sie sich in \u00fcberschaubaren Zeitr\u00e4umen. F\u00fcr den Aufbau einer Solaranlage auf dem Balkon muss der Mieter das Einverst\u00e4ndnis des Vermieters einholen. Diese kann aber seine Zustimmung ohne triftige Gr\u00fcnde nicht verweigern. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Stuttgart bereits am 30.03.2021 (Aktenzeichen 37C2283\/20).<\/strong><\/p>\n

Vermieter verlangt r\u00fcckbau einer Balkon-Solaranlage<\/h5>\n

In dem Verfahren verlangte der Vermieter von seinem Mieter die Entfernung einer auf dem Balkon installierte Photovoltaik-Anlage. Der Mieter hatte zuvor mehrmals beim Vermieter um dessen Zustimmung gebeten, diese aber nicht erhalten.<\/p>\n

mieter erf\u00fcllte alle vorschriften<\/h5>\n

Die Anlage wurde vom Mieter beim Netzbetreiber angemeldet. Zur Abdeckung von Risiken wurde auch eine zus\u00e4tzliche Haftpflichtversicherung abgeschlossen. Der Vermieter mahnte ihn jedoch ab und verlangte den R\u00fcckbau der Anlage. Er behauptete, die Anlage sei laienhaft und gef\u00e4hrlich angebracht. Sie sei weder wind- noch brandsicher. Der Mieter hingegen argumentierte, dass die Anlage technisch fachgerecht von ihm als Elektrofachkraft installiert wurde.<\/p>\n

sachverst\u00e4ndgengutachten zugunsten des Mieters<\/h5>\n

Das Amtsgericht Stuttgart entschied zugunsten des Mieters. Es holte ein Sachverst\u00e4ndigungsgutachten ein, nach dem die Anlage ordnungsgem\u00e4\u00df montiert wurde.<\/p>\n

gericht: Solar-anlage entspricht vertragsgem\u00e4ssen gebrauch<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht grunds\u00e4tzlich klar, dass der Vermieter zwar einen Anspruch auf Beseitigung der Anlage nach \u00a7\u00a0541 BGB<\/a> habe, wenn es sich bei der Installation der Balkon-Solaranlage um einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache handele. Das war aber hier nicht der Fall.<\/p>\n

zustimmungsanspruch nach „treu und Glauben“<\/h5>\n

Der Mieter hingegen habe nach dem Grundsatz von Treu und Glauben (\u00a7\u00a0242 BGB<\/a>) einen Anspruch auf die Erlaubnis, eine Balkon-Anlage zu montieren. Hier sei auch zu ber\u00fccksichtigen, dass durch die Anlage Kosten und Energie eingespart werden. Au\u00dferdem sei die Anlage auch im Sinne der politisch angestrebten Energiewende vorteilhaft. Deshalb handele es sich bei der Installation grunds\u00e4tzlich um einen vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache.<\/p>\n

Verbot einer Balkon-Solaranlage nur mit triftigen Gr\u00fcnden<\/h5>\n

Der Vermieter darf deshalb den Betrieb eine Balkon-Solaranlage nur verbieten, wenn hierf\u00fcr triftige Gr\u00fcnde vorliegen. Der Vermieter kann aber verlangen, \u201edass zur Vermeidung von Gefahren f\u00fcr Dritte und von m\u00f6glichen Sachsch\u00e4den eine fachgerechte Installation erfolgt und nachteilige Folgewirkungen mit der baulichen Ma\u00dfnahme des Mieters nicht zu bef\u00fcrchten sind.\u201c Dass diese Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, konnte der Mieter nachweisen.<\/p>\n

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