{"id":15522,"date":"2023-06-28T14:17:10","date_gmt":"2023-06-28T12:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15522"},"modified":"2023-06-28T14:17:10","modified_gmt":"2023-06-28T12:17:10","slug":"eigenbedarf-nur-vorgetaeuscht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-nur-vorgetaeuscht\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf nur vorget\u00e4uscht?"},"content":{"rendered":"

Wenn es um eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf geht, legen die Gerichte meist die Messlatte sehr hoch an. Im Zweifel entscheiden die Richter zugunsten des Mieters. Keine Chance hat man, wenn die Eigenbedarfsk\u00fcndigung vorgeschoben wurde. Hiervon ging in einem Fall das Amtsgericht G\u00f6rlitz aus. Da sich die Vermieterin mit dem Mieter in einem schon l\u00e4nger tobenden Streit wegen einer Mieterh\u00f6hung befand, ging das Gericht davon aus, dass die Vermieterin versuchte, den Mieter auf diese Weise loszuwerden. (Urteil vom 28.2.2023 \u2013 Aktenzeichen 9 C 255\/22).<\/strong><\/p>\n

Streit um eine Mieterh\u00f6hung<\/h5>\n

Dem Urteil ging ein Streit zwischen der Vermieterin und dem Mieter voraus, in dem es um eine Mieterh\u00f6hung f\u00fcr die Wohnung in G\u00f6rlitz ging. Der Streit zog sich bereits l\u00e4ngere Zeit hin und war inzwischen beim Landgericht G\u00f6rlitz anh\u00e4ngig. In dieser Phase kam es einem Telefonat, in dem sich der Mieter und der Ehemann der Vermieterin \u00e4u\u00dferst hitzig stritten. Nach diesem Telefonat sprach die Vermieterin gegen\u00fcber dem Mieter eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf aus.<\/p>\n

Vergleichbare Wohnungen verf\u00fcgbar<\/h5>\n

Die Vermieterin begr\u00fcndete die K\u00fcndigung damit, dass die Wohnung f\u00fcr ihre Tochter ben\u00f6tigt w\u00fcrde. Die Tochter wolle in G\u00f6rlitz eine Arbeitsstelle annehmen. Zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf waren jedoch drei Wohnungen frei, die mit der vermieteten Wohnung vergleichbar waren. Der Vermieter lehnte die K\u00fcndigung ab. Die Vermieterin erhob daraufhin R\u00e4umungsklage vor dem Amtsgericht G\u00f6rlitz.<\/p>\n

Amtsgericht: K\u00fcndigung ist unwirksam<\/h5>\n

Hier hatte sie allerdings keinen Erfolg. Das Amtsgericht erkl\u00e4rte die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf f\u00fcr unwirksam. Die Vermieterin habe keinen Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass gen\u00fcgend Anhaltspunkte vorl\u00e4gen, aus denen sich ergebe, dass kein echtes Interesse am Eigenbedarf der Wohnung bestehen. Vielmehr k\u00f6nne man aus den Indizien schlie\u00dfen, dass die Vermieterin die Eigenbedarfsk\u00fcndigung als Vorwand benutze, um den unliebsamen Mieter, der sich der Eigenbedarfsk\u00fcndigung widersetzte, loszuwerden.<\/p>\n

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\nZweifel an einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a>
\nUnwirksame Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/a><\/p>\n

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