{"id":15530,"date":"2023-07-04T14:26:04","date_gmt":"2023-07-04T12:26:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15530"},"modified":"2023-07-04T14:26:04","modified_gmt":"2023-07-04T12:26:04","slug":"tod-der-mieterin-verschwiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tod-der-mieterin-verschwiegen\/","title":{"rendered":"Tod der Mieterin verschwiegen"},"content":{"rendered":"

Einen etwas makabren Fall musste das Amtsgericht M\u00fcnchen verhandeln. Es ging um eine K\u00fcndigung, die der Vermieter gegen\u00fcber einem Mitbewohner einer Mietwohnung ausgesprochen hatte. Der Mitbewohner hatte den Vermieter nicht \u00fcber den Tod der Hauptmieterin. \u00dcber ein Jahr verschwieg er den Tod der Mieterin. Das Amtsgericht M\u00fcnchen hielt die K\u00fcndigung f\u00fcr gerechtfertigt (Aktenzeichen 417 C 9024\/22).<\/strong><\/p>\n

lebensgef\u00e4hrte verschweigt den tod der Mieterin<\/h5>\n

1975 schlossen der Vermieter und die \u2013 inzwischen verstorbene \u2013 Mieterin einen Mietvertrag ab. Die angemietete Wohnung wurde von der Mieterin und dem Lebensgef\u00e4hrten bezogen. Erst nach \u00fcber einem Jahr informierte der Lebensgef\u00e4hrte den Vermieter \u00fcber den Tod der Hauptmieterin.<\/p>\n

Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/h5>\n

Vor diesem Hintergrund k\u00fcndigte der Vermieter au\u00dferordentlich und forderte den Lebensgef\u00e4hrten auf, die Wohnung zu r\u00e4umen und herauszugeben. Die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung begr\u00fcndete der Vermieter auch damit, dass der Lebensgef\u00e4hrte \u00fcber ein Jahr den Vermieter im Unklaren \u00fcber den Tod der Hauptmieterin lie\u00df. Dieses Verhalten begr\u00fcnde Zweifel an der Zuverl\u00e4ssigkeit des Mitbewohners. Auch ob er in Zukunft vertragstreu w\u00e4re, sei zweifelhaft.<\/p>\n

Der Mitbewohner behauptete hingegen, dass er nicht gewusst habe, dass er den Vermieter \u00fcber den Tod seiner Lebensgef\u00e4hrtin informieren musste.<\/p>\n

gericht best\u00e4tigt die K\u00fcndigung<\/h5>\n

Mit diesem Einwand konnte sich der Lebensgef\u00e4hrte jedoch vor Gericht nicht durchsetzen. Das Amtsgericht sah in der \u00fcber ein Jahr verz\u00f6gerten Information des Vermieters einen wichtigen K\u00fcndigungsgrund nach \u00a7\u00a0563 Abs. 4 BGB.<\/p>\n

Der Vermieter habe von dem Tod erst erfahren, nachdem er wegen Namensdifferenzen Kontakt mit dem Mieterverein aufgenommen hatte, um dort Namensdifferenzen abzukl\u00e4ren. Die zeitnahe Information des Vermieters sah das Gericht als vertragliche Nebenpflicht an. Zu der Argumentation, dass er nicht gewusst habe, dass der Vermieter zu informieren sei, f\u00fchrte das Gericht in seiner Begr\u00fcndung aus: \u201eSoweit der Beklagte anmerkt, dass ihm nicht bekannt gewesen sei, dass er die Vermieter h\u00e4tte informieren m\u00fcssen, ist darauf hinzuweisen, dass es ihm oblag, sich entsprechend zu erkundigen.\u201c Er h\u00e4tte sich beispielsweise \u00fcber kostenlose Checklisten im Internet informieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

Unterlassene benachrichtigung ist vertragswidriges verhalten<\/h5>\n

Das Gericht wertete das Unterlassen der Benachrichtigung\u00a0als vertragswidriges Verhalten. Daraus ergebe sich eine konkrete Ersch\u00fctterung des Vertrauens in die Zuverl\u00e4ssigkeit und die Vertragstreue des in den Mietvertrag eingetretenen Lebensgef\u00e4hrten.<\/p>\n

Der Lebensgef\u00e4hrte konnte auch keine H\u00e4rtegr\u00fcnde nach \u00a7\u00a0574\u00a0Abs.\u00a01 BGB geltend. Hierzu f\u00fchrte das Gericht aus: \u201eZwar ist gerichtsbekannt, dass der Mietmarkt im Gro\u00dfraum M\u00fcnchen angespannt ist. Diese Ausgangslage begr\u00fcndet hier jedoch keine H\u00e4rte, zumal der Beklagte keine Bem\u00fchungen bei der Suche nach Ersatzwohnraum dargelegt hat. Ma\u00dfgebliche gesundheitliche (Krankheit, Behinderung usw.) oder sonstige gewichtige soziale Aspekte (z.\u00a0B. berufliche oder schulische Schwierigkeiten, welche \u00fcber die allgemeine Verwurzelung hinausgehen m\u00fcssen) sind nicht ersichtlich.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eTod der Mieterin verschwiegen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15387,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6092,6091,6093],"class_list":["post-15530","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-inofrmation","tag-tod","tag-zeitnah"],"yoast_head":"\nTod der Mieterin \u00fcber ein Jahr verschwiegen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Informiert der Lebensgef\u00e4hrte den Vermieter nicht zeitnah \u00fcber den Tod der Mieterin, rechtfertigt dies eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tod der Mieterin verschwiegen\" \/>\n<meta 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