{"id":15541,"date":"2023-07-08T16:56:18","date_gmt":"2023-07-08T14:56:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15541"},"modified":"2023-07-08T16:56:18","modified_gmt":"2023-07-08T14:56:18","slug":"markierung-in-der-flurkarte-wird-fuer-den-makler-teuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/markierung-in-der-flurkarte-wird-fuer-den-makler-teuer\/","title":{"rendered":"Markierung in der Flurkarte wird f\u00fcr den Makler teuer"},"content":{"rendered":"

Es ist allgemein \u00fcblich, dass Makler Ausz\u00fcge der Flurkarte in das Expos\u00e9 eines Grundst\u00fccks einf\u00fcgen und darauf die Lage des Grundst\u00fccks markieren. Werden aber durch die Markierungen wichtige Eintr\u00e4ge in der Karte verdeckt (z.\u00a0B. \u00dcberbauten), kann der Makler schadenersatzpflichtig gemacht werden. Das entschied das Landgericht L\u00fcbeck am 15.05.2023 (Aktenzeichen 10 O 315\/21).<\/strong><\/p>\n

Markierungen im lageplan<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um das Expos\u00e9 zu einem Grundst\u00fcck, das ein Makler im Namen seines Kunden anbot. In diesem Expos\u00e9 befand sich auch ein Ausschnitt aus der Flurkarte des Katasteramts. Hierauf hatte der Makler das angebotene Grundst\u00fcck mit einer dicken, roten Linie umrahmt, damit es Interessenten besser auf der Karte finden k\u00f6nnten.<\/p>\n

markierung verdeckt \u00fcberbau<\/h5>\n

Durch diese Umrandung wurde jedoch ein \u00dcberbau verdeckt, mit dem das Grundst\u00fcck belastet war. Der K\u00e4ufer des Grundst\u00fccks wusste beim Kaufabschluss nicht, dass das Grundst\u00fcck belastet war. Als er hiervon erfuhr, verklagte er den Makler und verlangte rund 14.000 EUR Schadenersatz.<\/p>\n

Tats\u00e4chlich konnte sich der K\u00e4ufer vor dem Landgericht L\u00fcbeck durchsetzen. Auch das Gericht befand, dass der Makler Schadenersatz leisten m\u00fcsse und warf ihm vor, seine Aufkl\u00e4rungspflicht in fahrl\u00e4ssiger Weise nicht nachgekommen zu sein.<\/p>\n

anspruch auf schadenersatz<\/h5>\n

Das Gericht r\u00e4umte ein, dass es \u00fcblich sei, die Grenzlinien in einem Expos\u00e9 zu markieren. Im vorliegenden Fall sei aber durch die Markierung der tats\u00e4chliche Zustand des Grundst\u00fccks nicht mehr erkennbar gewesen. Da der \u00dcberbau nicht mehr erkennbar war, vermittelte das Expos\u00e9 den Eindruck, dass keine Besonderheiten bei dem Grundst\u00fcck ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssten.<\/p>\n

F\u00fcr den Kunden bestehe aber keine Veranlassung, wegen der Markierung den Auszug aus der Flurkarte genauer zu pr\u00fcfen, als \u00fcblich. Deshalb kann der K\u00e4ufer des Grundst\u00fccks Schadenersatz f\u00fcr die Wertminderung des Grundst\u00fccks und die Kosten der Neuvermessung und -einfriedung verlangen.<\/p>\n

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Es ist allgemein \u00fcblich, dass Makler Ausz\u00fcge der Flurkarte in das Expos\u00e9 eines Grundst\u00fccks einf\u00fcgen und darauf die Lage des Grundst\u00fccks markieren. Werden aber durch die Markierungen wichtige Eintr\u00e4ge in der Karte verdeckt (z.\u00a0B. \u00dcberbauten), kann der Makler schadenersatzpflichtig gemacht werden. Das entschied das Landgericht L\u00fcbeck am 15.05.2023 (Aktenzeichen 10 O 315\/21). Markierungen im lageplan … <\/p>\n

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