{"id":15569,"date":"2023-07-19T18:22:10","date_gmt":"2023-07-19T16:22:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15569"},"modified":"2023-07-19T18:22:10","modified_gmt":"2023-07-19T16:22:10","slug":"neue-europaeische-gebaeuderichtlinie-was-kommt-da-auf-uns-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/neue-europaeische-gebaeuderichtlinie-was-kommt-da-auf-uns-zu\/","title":{"rendered":"Neue europ\u00e4ische Geb\u00e4uderichtlinie: was kommt da auf uns zu?"},"content":{"rendered":"

Vielen Immobilieneigent\u00fcmern machen die derzeitigen Diskussionen auf EU Ebene bez\u00fcglich einer neuen europ\u00e4ischen Geb\u00e4uderichtlinie Kopfzerbrechen. Mit der Richtlinie sollen Immobilien energieeffizienter werden. Hier ist auch eine Sanierungspflicht f\u00fcr Altbauten in der Diskussion. In diesem Beitrag wollen wir den aktuellen Stand der Diskussion analysieren.<\/strong><\/p>\n

Noch ist nichts beschlossen<\/h5>\n

Um Missverst\u00e4ndnisse gleich auszuschlie\u00dfen: in diesem Artikel sprechen wir nicht von einer bereits verabschiedeten Geb\u00e4uderichtlinie. Wir m\u00f6chten hier lediglich den Stand der Diskussion zu diesem Thema wiedergeben. Viele Punkte sind auch noch nicht abschlie\u00dfend besprochen. Es l\u00e4sst sich zwar eine Tendenz erkennen, die vorrangig Altbauten mit einem geringen bis gar keinen Energieeffizienzstandard betreffen.<\/p>\n

Die aktuelle Situation<\/h5>\n

Nur 10 % der Bestandsimmobilien erreichen den Energieeffizienz-Standard EH 55. Neubauten erreichen diesen Standard. Im Energieausweis entspricht der f\u00fcr Neubauten vorgeschriebene Mindeststandard der Einstufung \u201eA\u201c. Nach der geplanten neuen europ\u00e4ischen Geb\u00e4uderichtlinie sollen nun Immobilieneigent\u00fcmer, deren Geb\u00e4ude lediglich die Energieeffizienzklassen G oder H erreichen, verpflichtet werden, ihre H\u00e4user so weit zu sanieren, dass sie bis 2030 die Energieeffizienzklasse F erreichen.<\/p>\n

Ziel der EU ist es, dass man innerhalb der Union bis 2050 Emission frei sein will. Bis zu diesem Zeitpunkt soll auch auf fossile Energietr\u00e4ger verzichtet werden. In der geplanten Geb\u00e4uderichtlinie orientiert man sich am Energieausweis und fordert darin, dass<\/p>\n

bis 2027 alle \u00f6ffentlichen Geb\u00e4ude und Nichtwohngeb\u00e4ude so energetisch so weit saniert sind, dass die Energieeffizienzklasse \u201eF\u201c erreicht wird.<\/p>\n

bis 2030 m\u00fcssen alle \u00f6ffentlichen Geb\u00e4ude und Nichtwohngeb\u00e4ude die Effizienzklasse \u201eE\u201c erreichen.<\/p>\n

Wohngeb\u00e4ude bis 2030 die Effizienzklasse \u201eF\u201c erreichen.<\/p>\n

Wohngeb\u00e4ude bis 2033 die Effizienzklasse \u201eE\u201c erreichen m\u00fcssen.<\/p>\n

Nur das Ziel ist klar<\/h5>\n

Das so definierte Ziel hat nat\u00fcrlich zun\u00e4chst bei vielen Immobilieneigent\u00fcmern zu einem Aufschrei des Entsetzens gef\u00fchrt. Bei genauerem Hinsehen kommen jedoch Experten zu dem Ergebnis, dass hier das alte Sprichwort gilt, dass nicht so hei\u00df gegessen wird, wie gekocht. Die meisten detaillierten Regelungen fehlen noch. Keiner wei\u00df au\u00dferdem, wann die Richtlinie verabschiedet wird.\u00a0Nach einer Verabschiedung ist dann noch offen, wann die Richtlinie in Deutschland in die Praxis umgesetzt wird.<\/p>\n

Sanierung meist ohnehin notwendig<\/h5>\n

Auch in anderer Richtung geben Experten Entwarnung. Michel Durieux vom Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) weist beispielsweise in der Deutschen Handwerkszeitung darauf hin, dass in der Regel vorrangig Geb\u00e4ude betroffen sein d\u00fcrften, bei denen\u00a0ohnehin in den n\u00e4chsten 10 bis 15 Jahren Sanierungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Fachleute weisen in diesem Zusammenhang auch darauf hin, dass der Klimawandel zum Handeln dr\u00e4ngt. Man geht auch in der Politik davon aus, dass neue Bestimmungen mit neuen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten einhergehen werden. \u00a0Man geht also davon aus, dass auch ein finanziell schlecht gestellter Personenkreis in die Lage versetzt wird, die Forderungen zu erf\u00fcllen.<\/p>\n

verabschiedung wird noch dauern<\/h5>\n

Bis es zu einer neuen Geb\u00e4uderichtlinie kommt, wird noch viel Zeit ins Land gehen. Bisher haben der Europ\u00e4ische Rat und das Europ\u00e4ische Parlament ihre Stellungnahmen zum Vorschlag der Kommission abgegeben. Die Gremien suchen nun einen Kompromiss. Unter Umst\u00e4nden kann sich dies so lange hinziehen, dass der angepeilte Zeitplan nicht eingehalten werden kann.<\/p>\n

Dabei wird es auch eine Rolle spielen, f\u00fcr die EU ein einheitliches Energieeffizienz-Niveau zu finden. Da die Bestimmungen innerhalb Deutschlands bereits im Vergleich zu anderen EU-Staaten hoch ist, kann man davon ausgehen, dass die Bestimmungen f\u00fcr Deutschland weniger hart sein werden, wie f\u00fcr andere Mitgliedsl\u00e4nder der EU.<\/p>\n

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