{"id":15574,"date":"2023-07-20T13:31:13","date_gmt":"2023-07-20T11:31:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15574"},"modified":"2023-07-20T13:31:13","modified_gmt":"2023-07-20T11:31:13","slug":"vom-vermieter-veranlasste-haushaltsnahe-dienstleistungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vom-vermieter-veranlasste-haushaltsnahe-dienstleistungen\/","title":{"rendered":"Vom Vermieter veranlasste haushaltsnahe Dienstleistungen"},"content":{"rendered":"

Nach \u00a7\u00a035a EstG<\/a> (Einkommensteuergesetz) k\u00f6nnen sogenannte haushaltsnahe Dienstleistungen zumindest teilweise steuersenkend geltend gemacht werden. Strittig war bisher, ob dies nur m\u00f6glich ist, wenn die Arbeiten vom Steuerzahler direkt in Auftrag gegeben wurden. Der Bundesfinanzhof entschied hier\u00fcber in einem Urteil vom 20.04.2023: Auch vom Vermieter in Auftrag gegebene und auf den Mieter abgew\u00e4lzte haushaltsnahe Dienstleistungen kann der Mieter steuermindernd geltend machen (Aktenzeichen VI R 24\/20).<\/strong><\/p>\n

Mieter zun\u00e4chst erfolglos<\/h5>\n

Das Verfahren hatte der Mieter, eine Eigentumswohnung ausgel\u00f6st. Er hatte Leistungen aus der Nebenkostenabrechnung (Treppenhausreinigung, Schneer\u00e4umdienst, Gartenpflege und \u00dcberpr\u00fcfung von Rauchwarnmeldern) in seiner Steuererkl\u00e4rung als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend gemacht. Das Finanzamt lehnte dies ab. Der Mieter klagte vor Gericht. Auch die Gerichte erkannten die Kosten nicht an.<\/p>\n

BFH: Haushaltsnahe Dienstleistungen muss der Mieter nicht in Auftrag geben<\/h5>\n

Der Bundesfinanzhof (BFH) entschied jedoch zu seinen Gunsten. Die Richter entschieden: Der Mieter kann Kosten f\u00fcr haushaltsnahe Dienstleistungen absetzen. Er muss die Vertr\u00e4ge mit den Dienstleistern nicht selbst abschlie\u00dfen. Entscheiden ist, dass die Leistungen dem Mieter direkt nutzten.<\/p>\n

voraussetzungen f\u00fcr die absetzbarkeit der Dienstleistungen<\/h5>\n

Zum Nachweis der Leistungen m\u00fcsse der Mieter keine Rechnung des Dienstleisters vorlegen.\u00a0 Er muss auch nicht nachweisen,\u00a0 dass die Kosten auf das Konto des Dienstleisters \u00fcberwiesen wurden. Es reicht die Vorlage einer Nebenkostenabrechnung oder eine Bescheinigung, die dem von den Finanzbeh\u00f6rden anerkannten Muster entspricht.<\/p>\n

Aus den Belegen muss hervorgehen:<\/p>\n

Art der Leistung,
\nInhalt der Leistung,
\nZeitpunkt der Leistung,
\nder Leistungserbringer und -empf\u00e4nger,
\nder geschuldete Betrag,
\nder Hinweis auf die Notwendigkeit der unbaren Zahlung.<\/p>\n

Die entsprechenden Unterlagen muss der Mieter grunds\u00e4tzlich nicht vorlegen. Nur wenn Zweifel an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Angaben bestehen fordert das Finanzamt dieBelege an. Dann muss sich der Mieter die Originalrechnung vom Vermieter aush\u00e4ndigen lassen.<\/p>\n

Regelung gilt auch f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer<\/h5>\n

Der BFH weist ausdr\u00fccklich darauf hin, dass diese Regelung auch analog f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer gilt.\u00a0 Dienstleistungen, die von der Wohnungseigent\u00fcmergmeienschaft veranlasst wurden, kann der Wohnungseigent\u00fcmer absetzen.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

Anliegerbeitr\u00e4ge als haushaltsnahe Dienstleistung?<\/a>
\nBetriebskostenabrechnung und haushaltsnahe Dienstleistungen<\/a><\/p>\n

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