{"id":15601,"date":"2023-08-02T18:05:59","date_gmt":"2023-08-02T16:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=15601"},"modified":"2023-08-02T18:05:59","modified_gmt":"2023-08-02T16:05:59","slug":"das-nicht-eingetragene-wohnrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\/","title":{"rendered":"Das nicht eingetragene Wohnrecht"},"content":{"rendered":"

Soll nach dem Tod eines Partners der oder die \u00dcberlebende weiter in der eigenen Immobilie wohnen k\u00f6nnen, sollte man das Wohnrecht grunds\u00e4tzlich im Grundbuch eintragen lassen. Wurde keine Eintragung vorgenommen bedeutet dies aber nicht, dass eine nicht eingetragene Vereinbarung beim Verkauf keine Rolle spielt. Das ergibt sich aus zwei Beschl\u00fcssen des Oberlandesgerichts Oldenburg, vom 27.04.2023 und 22.06.2023 (Aktenzeichen 8 U 174\/22).<\/strong><\/p>\n

Wohnrecht vereinbart, aber nicht eingetragen<\/h5>\n

I<\/strong>n dem Verfahren klagte eine Witwe, die mit ihren beiden T\u00f6chtern Erbin ihres Ehemannes wurde. Die geerbte Immobilie verkaufte man an den Enkel der Witwe. M\u00fcndlich wurde vereinbart, dass die Witwe auch nach der \u00dcbernahme durch den Enkel in der Immobilie weiter wohnen k\u00f6nnte. Dieses dingliche Wohnrecht wurde allerdings nicht im Grundbuch eingetragen.<\/p>\n

k\u00fcndigung trotz wohnrecht<\/h5>\n

Dennoch k\u00fcndigte der Enkel seiner Gro\u00dfmutter nach ca. 1 \u00bd Jahren \u201edas unentgeltliche Nutzungsverh\u00e4ltnis\u201c und verkaufte das Haus dann zum mehr als doppelten Preis an ein junges Paar.<\/p>\n

oberlandgericht best\u00e4tigt anspruch auf wohnrecht<\/h5>\n

Die Witwe verklagte daraufhin den Enkel vor dem Landgericht Osnabr\u00fcck. Sie verlangte vom Gericht die Feststellung, dass ihr ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht zustehe. Das Landgericht gab ihr Recht. Der Enkel ging daraufhin in Berufung, unterlag aber auch vor dem Oberlandesgericht.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht entschied, dass die Gro\u00dfmutter einen Anspruch auf Feststellung eines schuldrechtlichen Wohnrechts habe. Ein schuldrechtliches Wohnrecht ist nicht im Grundbuch eingetragen. Dieses Wohnrecht gelte trotz des Weiterverkaufs der Immobilie weiter.<\/p>\n

schadenersatzanspr\u00fcche m\u00f6glich<\/h5>\n

Angesichts des Verkaufs an das junge Ehepaar k\u00e4men jetzt m\u00f6glicherweise Schadensersatzanspr\u00fcche der Gro\u00dfmutter gegen den Enkel in Betracht, sodass sie ein sogenanntes \u201eFeststellungsinteresse\u201c habe.<\/p>\n

Im Rahmen der Zeugenvernehmung vor dem Landgericht hatte sich ergeben, dass sich die Gro\u00dfmutter, ihre beiden T\u00f6chter und der Enkel darauf geeinigt h\u00e4tten, dass die damals Mitte 70-j\u00e4hrige Gro\u00dfmutter auch bei einer \u00dcbernahme des Hauses durch den Enkel in dem Haus wohnen bleiben d\u00fcrfe (= schuldrechtliches Wohnrecht). Ein K\u00fcndigungsrecht kontte der Enkel nicht bewiesen.<\/p>\n

Weil es sich nur um ein schuldrechtliches, nicht eingetragenes Wohnrecht handelt, kann die Gro\u00dfmutter dies nicht gegen\u00fcber den neuen K\u00e4ufern geltend machen . Ihr d\u00fcrften aber Schadensersatzanspr\u00fcche gegen ihren Enkel zustehen.<\/p>\n

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Soll nach dem Tod eines Partners der oder die \u00dcberlebende weiter in der eigenen Immobilie wohnen k\u00f6nnen, sollte man das Wohnrecht grunds\u00e4tzlich im Grundbuch eintragen lassen. Wurde keine Eintragung vorgenommen bedeutet dies aber nicht, dass eine nicht eingetragene Vereinbarung beim Verkauf keine Rolle spielt. Das ergibt sich aus zwei Beschl\u00fcssen des Oberlandesgerichts Oldenburg, vom 27.04.2023 … <\/p>\n

\u201eDas nicht eingetragene Wohnrecht\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14582,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6108,6107,5464],"class_list":["post-15601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-dinglich","tag-eintragung","tag-wohnrecht"],"yoast_head":"\nWohnrecht - aber nicht eingetragen?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wohnrecht, das nicht eingetragen wurde, kann dennoch Schadensersatzanspr\u00fcche bei einer K\u00fcndiung erm\u00f6glichen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Das nicht eingetragene Wohnrecht\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wohnrecht, das nicht eingetragen wurde, kann dennoch Schadensersatzanspr\u00fcche bei einer K\u00fcndiung erm\u00f6glichen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-08-02T16:05:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/06\/shutterstock_1835827372.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Das nicht eingetragene Wohnrecht\",\"datePublished\":\"2023-08-02T16:05:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\\\/\"},\"wordCount\":391,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/06\\\/shutterstock_1835827372.jpg\",\"keywords\":[\"dinglich\",\"Eintragung\",\"Wohnrecht\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/das-nicht-eingetragene-wohnrecht\\\/\",\"name\":\"Wohnrecht - 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